פורום בתים משותפים בפורום זה ניתן לעלות כל שאלה הכרוכה בענייני בתים משותפים, פורום זה מיועד הן לדיירי הבית המשותף והן לנציגות בית משותף המבקשת לקבל מידע בנושא מסוים הכרוך בבתים משותפים. הינכם מוזמנים לעלות כל שאלה משפטית בתחום האמור.
אני בעלת דירה בבניין יחסית חדש. איש הוועד הכוחני, בלשון המעטה, החליט לשים שני ספוטים סגולים באחד החלונות בלובי. לי נראה שזה פשוט נורא ואינו מתאים לבניין משותף. ואם הוא מעוניין בתאורה שכזאת, שישים בחדר השינה שלו.
הוא גם איים עלי שאם אגע במנורות, הוא ישחט אותי. אני רוצה לדעת איך אני יכולה לפעול כדי לסלק את רוע הגזרה של תאורת מועדון לילה.
בבנין שלנו תבוצע החלפת חברת ניהול בחברה חדשה.ישנו סעיף בהסכם בין הועד לבין חברת הניהול הישנה,שלא ניתן לעובד בחברה הישנה לחברה חדשה,אלא בחלוף 1 שנה.
מסתבר שהמנקה של החברה הישנה,מועסק ללא יחסי עובד מעביד,מקבל שכרו במזומן,וללא כל זכויות בסיסיות,ואין שום מסמך, או חוזה-הסכם התקשרות בין המנקה לבין חברת הניהול הישנה.
למנקה יש רצון עז לחבור כעובד לחברת הניהול החדשה.
האם ההגבלה לא לאפשר לעובד לחבור לחברה אחרת,רק בחלוף 1 שנה,תקפה גם לנכתב לעיל.
האם ההגדרה של ע ו ב ד,מתאימה במקרה זה,ולפיכך אין בעיה למנקה לחבור לחברת הניהול החדשה.
האם אני מחוייבת לאפשר תיקון של הצנרת המשותפת דרך חדר האמבטיה שלי?
לאחר שיפוץ חדר האמבטיה ותיקון הצינור המשותף בגובה הדירה שלי, התגלתה נזילה בקומה מתחתיי, הוכח מעל לכל ספק שאין מדובר בנזק כתוצאה מהשיפוץ אלא בבעיה של הצינור המשותף. לדברי נציג הוועד והביטוח התיקון חייב להיעשות מדירתי. האם אני יכולה להתנגד?
יש לנו בבניין דיירי עמידר אשר ממררים לכלל דיירי הבניין את החיים
אם זה בלהרוס את דלת הכניסה על מנת שלא תיכנס או לשים את הדברים שלהם בכל מקום ״פנוי״ שקיים - חדר מדרגות, מחסן של כולם אשר השטלתו עליו, חדר משאבות וכו׳...
השיא היה שהתקנו מצלמות ברוב כולם ובהסכמה גורפת פרט אליהם והם נורא התנגדו שיהיו מצלמות אלה אם תהיה להם גישה למצלמות מה שכמובן לא אפשרתי.
לבסוף הם פשוט תלשו את כל המצלמות, יש הוכחות אבל זאת המדינה שלנו שבה אנשי חוק נדפקים ועבריינים חיים טוב.
לאור כל הדברים הובא לידיעתי כי ללא ייפוי כוח אין להם זכות להיות באסיפת דיירים ואף נאמר לי כך מתרבות הדיור, אשמח לדעת האם זה נכון בבקשה
שלום לעו"ד אנחנו גרים בקומה אחרונה בבניין ויש נזילות מים מהגג בחורף, יש צורך לזפת את הגג, כמעט כל הדיירים בבניין גרים בשכירות ולבעלי הדירות לא איכפת מזה. ישנו אדם מבוגר שאוסף מהדיירים כסף לתשלום חשבון החשמל ולמנקה, הוא אומר שהוא לא וועד הבית. אנחנו מוכרחים לבצע זיפות מכספנו וא"כ להגיש תביעה למפקחת. שאלתי היא האם אפשר להסתפק בקבלה ממבצע העבודה או חייב חשבונית בכדי להציג למפקחת והאם יש אפשרות להגיש תביעה משותפת למפקחת נגד כל בעלי הדירות שלא ירצו להשתתף בזיפות הגג. תודה רבה לעו"ד
בבניין העסיקו עובדת זרה במשך כ 5 שנים ולא שילמו עבורה מיסים, העובדת החליטה להפסיק את עבודתה ולא דורשת כלום. הוועד החליט לתת לה מענק של משכורת אחת ומחתים את הדיירים על כך, האם רוב בקרב הדיירים בחתימותיהם על מסמך מאפשר לוועד לתת לה את המענק. (או חייב הסכמה של כולם) הוועד כתב שכרגע לא ניתן לקיים אסיפת דיירים בגלל המלחמה, ברגע שיתאפשר הדבר יובא להסכמת האסיפה. בתודה
יש לנו דייר, "רב", שהחליט בעקבות המצב להעביר את בית המדרש שלו אל חדר הדיירים שלנו.
לא נערכה אסיפה של בעלי הדירות, לא בוצעה הצבעה, אבל כן נראה שהרבה מהדיירים בעד(בגלל המצב, נאחזים באמונה וזה מובן).
אני רואה בהשתלטות הזו חוצפה שאין כמותה, אך פניתי אליהם בנועם וביקשתי שיסיימו את הפעילות בשעה מוקדמת (20:00) כי לפעמים אני יורדת למטה, ולא נעים לי שיש שם חבורה של גברים שאני לא מכירה ועוד בתקופה כזו(יש לנו מקרר יילו בחדר דיירים). מציינת שהם נמצאים שם כל השבוע, כולל שישי ושבת.
היה ויכוח ענקי, שבהלכו הטיח בי ה"רב" כי אני עלובה ומסכנה(כי אני לא דתייה, והוא יודע כי הוא היה שם פעם) ואף אמר ש"בגלל אנשים כמוני כל החיילים האלה נרצחו".
"את אשמה בכל הטבח הזה".
כמובן שהם לא הסכימו לקבל את הצעת הפשרה שלי לסיים ב20:00, התפשרו מקסימום על 23:00.
אשמח לעצות איך אפשר לשים לזה סוף או לפחות שזה יתנהל לאחר הליך הוגן והחתמת בעלי הדירות(רוב מי שבעד בכלל שוכר, לא ידוע מהי עמדת בעלי הדירות).
שלום לעו"ד יש דירה של חברת עמידר בבנין ונוזל ממנה מים לכיוון הלובי החיצוני, פנינו אליהם (גם בכתב) והם לא מתקנים מה שצריך, אנחנו רוצים להגיש תביעה נגד חברת עמידר, האם אפשרי להגיש למפקחת או צריך לבית המשפט. בתודה
וועד הבית לא מקיים אסיפת דיירים מזה שנתיים, ידוע לנו שחייב לקיים אסיפה כל שנה והיה ותוגש תביעה למפקחת, מלבד זאת שהמפקחת תפסוק לוועד לקיים אסיפה, האם יש סנקציות שהמפקחת יכולה להטיל על הוועד. בכבוד רב, הדייר
שלום, בבניין משותף כשנדרש רוב לביצוע תוספת מרפסות - האם יש חובה להחתים את כל בעלי הזכויות בכל דירה (בעל ואשה, אח ואחות וכדומה) או שדי בחתימה אחת של מי מהם ?
ההמשך של צנרת הביוב של הבניין עוברת דרך הבניין הצמוד אלינו, ישנם סתימות ביוב בחלק שלהם עקב שורשים של עצים וצנרת שקועה וזה משפיע גם על סתימה אצלנו, נאמר להם שיש צורך להחליף את הצנרת במקום הבעייתי שזה בחצר של הבניין הצמוד, הם ביקשו מהוועד של הבניין שלנו להשתתף בעלות החלפת הצנרת, האם לדעת העו"ד הבניין שלנו צריך להשתתף בעלות התיקון.
האם רוב באסיפה כללית בבניין יכול לאשר לוועד הבית לשלם במזומן (להוזיל עלויות) לבעל מקצוע ולקבל מבעל המקצוע בכתב יד את הסכום שהוא קיבל ואחריות על העבודה. בתודה
שלום לעו"ד כמה דיירים הגישו תביעה אצל המפקחת נגד וועד הבית וזכו ונקבע שאגרת התביעה תשולם ע"י הנתבעים, האם וועד הבית רשאי/צריך לשלם את האגרה מקופת וועד הבית או שזה חל אישית על חברי הוועד. בכבוד רב, דני
שלום לעו"ד עקב הצורך להחליף צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות. בתודה מראש, וועד הבית
אתה לא יודע כמה לאסוף וכן חסר לך מידע להציג לדיירים
-
* במידה ויש לך את רוב הכסף בקופה המשותפת זכור שהיא לא פרטית שלך ותשתמש במשותף. כמה להשתמש בחלוקה לאחוזים 50/50 או 60 ויותר מהמשותפת. כאמור את סכום ההשתתפות מהדיירים לא קובעים מקבלים בהבנה ביחד והכי חשוב את סכום ההוצאה מהקופה המשותפת לתשלום אתה בטח לא קובע אלה רק באישור והסכמה מראש של כלל הדיירים
1.לא לשכוח לקבל מהקבלן המבצע תוכנית התחייבות עבודה מראש כולל לוח זמנים
2.לצרף חוות דעת של עבודות קודמים ודרכי התקשרות לברור
3.לקבל אישור שהקבלן המבצע בעל רשיון בתוקף ורשום בפנקס הקבלנים
4.לקבל ליד העתק אישור כיסוי ביטוחי של הקבלן והעובדים - מבטיח שקט וביטחון לכלל הדיירים ובכל טווח מתביעה ולא על שבירת ציפורן שהחמירה
5. לקבל פירוט כל החלקים (קטנים, גדולים, גומיות, דבקים מקשרים, צינורות, ברגים, מעברים ועוד ועוד
שהקבלן המבצע מתכנן להשתמש כשהכול כולל הכל חתום ומאושר ע"י מכון התקנים כולל תו אש והתלקחות
לצרף לפרוייקט עוד דייר או יותר שירגישו חלק בתרומה ובאחריות ועוד עיניים תמיד טוב
הוצא לבניין שלנו צו מפקח מהנדס מהערייה על בניין מסוכן ושייש לתקן את הליקויים תוף 90 יום לא התבקשנו לגדר את הבניין או לפנות אותו מדיירים עם שיחה עם פקידה ממחלקת ההנדסה נאמר שהיה בבניין מפקח בשנת 2018 מהמשך השיחה איתה הבנתי שכנראה היא לא היתה צריכה לומר זאת שאלותיי הן
האם ניתן לבקש ארכה בטענה שהמבנה אינו מסוכן היות ולא גודר ?
האם כדאי לפנות לתרבות הדיור שייצגו אותנו האם זה לא ניגוד עניינים אני דיירת בבניין
איזה השלכות משפטיות יש באם התגלו ליקויים בעבר ולא הוצא כל מכתעו"ד טובה אייזנשטייןבכ אני לא יודעת אבדוק זאת לאחר החג
שלום. בבנין נהוגים דמי ועד המחושבים לפי גודל הדירה כנדרש בחוק. אולם, כל פעם שיש עלייה או התייקרות דמי הועד, ועד הבית מנהיג תוספת רוחבית אחידה לכלל הדיירים ולא תוספת יחסית. האם הדבר לגיטימי ואם לא, מה ניתן לעשות בנדון? האם דרושה הסכמת רוב/כל הדיירים לתוספת אחידה לדמי הועד? תודה רבה.
בוועד הישן שהוחלף היו שתי בנות שניתנה להן הטבה בעת בחירתן בעבר,לפטור מתשלום מס ועד(שגם הטבה זו לא היתה כשרה,כעת נניח שזה זניח).והן היו מורשות חתימה בבנק.
נבחרו 5נציגים חדשים,ללא כל תמורה או הטבה כספית,כש 2 מהם מורשי חתימה בבנק.
הועד היוצא לא דאג*כנדרש* לשתף פעולה להעברת שמית בבנק,לאורך כ-2 חודשים.(מרץ-אפריל).
כל אותם 2 החודשים הועד הנבחר,לקח על עצמו את כל המטלות שלשמם נבחר,מלבד האפשרות לתשלום שוטף של הספקים,להם הובהר שיקבלו כל המגיע,מיד בהסדרת ענין הבנקאות.
יצוין,שהועד הישן הותיר אחריו חובות ותשלומים לספקים( סך של כ 60 אלף שקלים,ברובם תשלום לחברת האחזקה),לאורך 3 חודשים ל א ח ו ר( כולל הזנחת פעולות שנדרשות לפי מפרט,כיבוי אש,בטיחות,מעליות משאבות מים,גן משחקים ועוד),וגם בזאת נדרש הועד הנבחר להתמודד.וכשהוסרה בעית שינוי שמי בבנקאות,הועברו כל הסכומים במלואם לכל הצדדים,והושלמו כל נושאי המפרט לשמישות המבנה.
ישנה אחת מהועד הישן,שאינה מסכימה להעביר מיסי ועד,בטענה,שכל עוד לא הוסדר במלואו ענין העברת החשבון לועד החדש,הרי היא עדיין זכאית לאותו פטור מאי תשלום מיסי ועד כהטבה שנשמרת לה לאותם חודשים(2 במספר),שכבר לא היתה רשמית בועד.
לעומתה,הבחורה השניה,לא טוענת כך,ואף שילמה במלואו כל סכום למיסי ועד מיום הבחר הועד החדש.
האם נכונה טענת הדיירת לאי תשלום?
האם הטבת פטור מאי תשלום מס ועד תקפה עד לאחר העברה רשמית בבנק,או,כבר בהבחר ועד חדש ההטבה אינה בתוקף?
שלום לעו"ד וועד הבית צריך לשלם על נזק שנגרם לדירה ולא משלם, גם לאחר מכתב לוועד, אני יודעת שמגישים תביעה למפקחת, הבעיה כאן היא שלוועד אין חשבון בנק והוא מתנהל במזומן, גם אם תפסוק המפקחת שהוועד צריך לשלם, אי אפשר יהיה לגשת להוצאה לפועל למימוש הפסיקה. האם ניתן לפעול אישית כנגד נציגי הוועד, או שיש דרך אחרת לדעת העו"ד. בתודה
שלום לעו"ד אנחנו גרים בדירה העליונה בבניין, מעלי נמצא גג הבניין, ישנם סדקים ונפילת טייח מהתקרה של דירתי לאחר החורף האחרון, הוועד בדק את הגג והחליט שצריך לזפת מחדש את הגג, נאסף כסף והזיפות יבוצע בקרוב, האם הוועד צריך לתקן גם את הנזקים שנגרמו בתקרה של דירתי כתוצאה מחדירת המים מהגג? בתודה
בהמשך לתשובתך בקשר לקרינה מחדר השנאים, חדר השנאים שייך לחבברת החשמל, מאחר וכל הדיירים בקומה הראשונה שמעו על ה קרינה שקיימת, הם גם רצו שאצלם בדירה זה ייבדק. בגלל זה הוזמן בודק מטעם וועד הבית. וכפי שכתבתי שמאחר בבדיקה נמצאה חריגה רק בדירה אחת בדיוק מעל חדר השנאים, האם בעלי הדירה צריכים להחזיר את ההוצאה שהייתה לוועד הבית. תודה
שבוע טוב לעו"ד דייר ביקש מוועד הבית לבצע בדיקת קרינה אצלו בבית מאחר והוא גר בקומה הראשונה מעל חדר שנאים של חברת החשמל. וועד הבית הזמין מודד קרינה אשר ביצע את הבדיקה גם בכל שאר הדירות בקומה הראשונה והסתבר שיש קרינה ייתר על המידה בדירתו בלבד. האם הדייר צריך להחזיר את התשלום ששולם למודד לוועד הבית? בכבוד רב, וועד הבית
אני נציגת ועד של בניין משותף. לאחד השוכרות בקומת הקרקע יש כתמי רטיבות בדירה. נציג של חברת ביטוח של הדירה מעליה בא לבדוק ואמר לה שצריך להחליף את הגגון השבור מעל החלון שלה וזו אחראיות הועד. אני רוצה לציין שבבניין (שיש לו גג משותף) יש דירות קרקע שאין לה גגונים מעל החלונות ובמקרים שיש גגונים הם לא אחידים בצורתם.
האם הגגון הקטן מפלסטיק שמעל החלון הוא באחריות ועד הבית?
אנחנו מעסיקים עובדת ניקיון זרה מזה שנים רבות, משלמים עבורה ביטוח לאומי ויש לנו בביטוח הבניין סעיף חבות מעסיקים. העובדת עברה אירוע לבבי, חזרה לעבודה לאחר האירוע והודיע לוועד כי עקב מצבה הבריאותי, היא תעזוב בסוף החודש את עבודת הניקיון ותחזור לארצה. האם במקרה כזה וועד הבית צריך לתת לה פיצויי פיטורים? בכבוד רב, וועד הבית
שלום לעו"ד ארביב קראתי שבאסיפה הכללית צריך לאשר בהצבעת הרוב את הוועד הקיים, אם הוא רוצה להמשיך את תפקידו, מה קורה אם אחד הדיירים רוצה להיבחר לוועד האם צריך להצביע בבחירות מחדש לנציג שרוצה ולנציגי הוועד הקיים? בתודה, אבי
.jpg)
