שלום רב,

לפני כחצי שנה בוצע זיפות גג בבניין. כל בעלי הדירות שילמו בגין הזיפות למעט בעל דירה אחד. בזמן הזיפות ומספר ימים אחריו אחד מחברי הועד (עו"ד במקצועו) הזהיר בשם הועד (הועד מורכב משני חברים) מפני מכתב התראה והליכים כנגד סרבני תשלום אך בעל הדירה לא התרגש מהאיום. חבר הועד (עו"ד במקצועו) לקח על עצמו ואף התעקש לטפל בעניין אולם לא עשה דבר ואף התעלם מפניות בעלי הדירות בקבוצה בנושא וכן התעלם מפניות רבות מצד חבר שני של הועד אשר לחץ לטפל בעניין (בין היתר משום שכך הובטח בשם הועד לבעלי הדירות בקבוצה). העניין נותר ללא טיפול במשך זמן רב. כתוצאה מלחץ מצד החבר השני של הועד נשלח מכתב התראה לסרבן התשלום גם ממנו הוא התעלם ולא הגיב כלל. במקום לטפל בנושא חבר ועד (עו"ד במקצועו) הפסיק לתקשר עם החרב השני של הועד. הנושא נותר תקוע כבר למעלה מחצי שנה. עקב התעלמות מוחלטת (ללא שום הסבר) מצד חבר הועד (העו"ד במקצועו) מפניות חבר הועד השני אין ולא קיימת גם שום תקשורת ושום שיתוף פעולה בין שני חברי הועד, זאת בנוסף לחוסר טיפול בסרבן התשלום.
בינתיים בעל דירה אחר (נוסף) הפסיק לשלם מיסי הועד בטענה כי כל עוד לא מטפלים בעניין החוב בגין זיפות הגג אין הוא מוכן לשלם מיסי ועד בעוד שיש כאלו שלא משלמים חובות. אותו בעל דירה מסר כי ברגע שבעל החוב ישלם על זיפות הגג הוא מיד יסדיר תשלום מיסי הועד ללא עיכוב כשלהו.

שאלות:

1.מה האפשרויות של החבר השני של הועד במצב שנוצר- ידיו קשורות בהתחשב בעובדה כי הוא אינו יכול לפעול ללא שיתוף פעולה מצד השותף שלו לועד (העו"ד במקצועו)? לציין כי עצם היותו חבר הועד עו"ד גורם לאנשים לא לראות כי בעצם הוא זה ש"תקע" את הבניין(מצד אחד הוא מעכב ו/או לא מטלפ במוטל עליו ומצד השני הוא לא מאפשר לאחר לטפל בעניינים.)  הוא בונה על תמיכת בעלי דירות בו ומעודד אותם (מאחורי הגב) לעוינות כלפי חבר השני של הועד, זורק עליו את האחריות ומייצר מצב של הפרד ומשול. 
2. האם טענת בעל דירה שהפסיק לשלם מיסי הועד הינה לגיטימית?  האם זה פשוט בלתי ראוי לפעול כנגד בעל דירה כזה או אחר שהפסיק לשלם מיסי ועד עקב חוב לא מטופל של סרבן תשלום זיפות? (לציין כי בעל דירה זה מסר כי ישלם מייד עם טיפול של הועד בחוב)
3.כיצד היית ממליץ לחבר שני של הועד לפעול ?

תודה מראש על התשובות.

ראשית, גם חבר וועד אחד שנשאר פעיל, יכול להתחיל בהליך משפטי נגד הדייר הסרבן.

שנית, הדייר השני שמסרב לשלם בגלל היעדר טיפול בדייר סרבן - פועל לא נכון ולא כדין, אין קשר בין המקרים והוא את החוב שלו והתשלום שלו צריך להסדיר ללא כל תנאי.

לגבי המשך תפקוד ועד הבית- נדרש לכנס אסיפה כללית לצורך ביצוע בחירות לוועד הבית

תודה על התשובות.

תוכל בבקשה להבהיר לגבי התשובה כי חבר ועד אחד יכול לתבוע את הסרבן ללא שיתוף פעולה מצד חברו לועד וללא הסכמתו. הבקשה להבהרה באה בהתחשב בעובדה כי חבר ועד אחד לא יכול להחליט על פעולה כזו או אחרת על דעת עצמו וללא הסכמת חבר ועד נוסף .

לציין כי חבר ועד (עו"ד במקצועו) נחשב פעיל מבחינת בעלי הדירות ואף זוכה בתמיכתם. בעלי הדירות לא רואים ולא רוצים לראות כי הוא פשוט לא עושה כלום ומתעלם אבל רשמית לא רואים בו כאינו פעיל. הוא גם מעודד לעוינות כלפי חברו לועד מאחורי גבו וגם תוקע כל יוזמה. כל מהלך ע"מ להחליף חבר ועד (עו"ד במקצועו) היה מצריך עימות ישיר בין שני חברי הועד כאשר ההנחה היא כי בעלי הדירות היו לוקחים את הצד של חובר הועד העו"ד במקצועו ואז היה נוצר מצב עוד יותר גרוע בבניין.

האם מדובר במצב בלתי פתיר ואבוד מראש?

מה היית מציע ע"מ לשפר את המצב?

תודה רבה 

מבקש לכנס אסיפה כללית לנוכח היעדר אפשרות לתפקד כוועד, מסביר לדיירים ומבקש לערוך בחירות חדשות לוועד הבית