שלום רב,
בעל דירה אשר קנה את דירתו לפני חודשים ספורים לא מוכן לשלם על זיפות הגג. דירתו מושכרת כאשר הדיירים הם אלו שמשלמים מיסי ועד. מיסי הועד לא כוללים תשלום בגין זיפות הגג אשר נעשה אחת למספר שנים הוצאה מוחרגת (אך שגרתית אחת למספר שנים) ממיסי הועד. בעל דירה החדש טוען כי מדובר בהוצאה חריגה אשר מחייבת זימון אסיפה אחרת אין חובת התשלום מחייבת אותו. לציין כי הוא היחד שלא שילם כל יתר בעלי הדירות שילמו והזיפות בוצע.
כמו כן טוען בעל הדירה כי ועד הבית לא נבחר באופן חוקי ולכן ההחלטה לא מחייבת אותו. זאת כי חבר הועד הסביר לו כי חלק מבעלי הדירות אישרו את מינוי הועד טלפונית אך הוא טוען כי הדבר אינו חוקי. כמו כן טוען בעל הדירה כי כל החלטה בקבוצת הוואטסאפ של הבניין אינה חוקית אלא מחייבת אסיפה פיזית. לציין כי הועד נבחר לפני שהוא רכש את דירתו בבניין ובעלי הדירה הקודמים של דירתו אכן אישרו את מינוי הועד.
אין ועד יודע את כתובתו של בעל הדירה על מנת לשלוח אליו מכתב התראה לגבי אי תשלום בגין זיפות הגג.
שאלות:
1. האם יש זכות לבעל דירה אשר אינו משלם מיסי ועד בעצמו אלא משלמים הדיירים שלו לדרוש מהועד דוחות כספיים?
2. האם בעל דירה שדירתו בבניין לא הייתה בבעלותו בעת מינוי הועד יכול לטעון כי בחירת הועד אינה חוקית?
3.איך לשלוח מכתב התראה לבעל דירה שלא יודעים את כתובתו ?
תודה על התשובות
3 תשובות
שלום רב,
ראשית, מדובר בבעלים של הדירה ולפיכך יש לו הזכות לעיין בכל מסמכי הוועד והתנהלות הכספים- ואין קשר לשאלת זהות מבצע התשלום, שכן החבות בתשלום על פי חוק המקרקעין הינה על הבעלים של הדירה.
שנית, לענין בחירת הוועד, אין קשר בין סוגיות אלו לבין החובה שלו לשלם את דמי תחזוקת רכוש המשותף כולל הוצאות חריגות ככל שהתקבלו כדין, וכן הוא תמיד יכול לעלות טענות ביחס לאופן מינוי הוועד, אבל אין בכך בכדי לעכב את דמי תחזוקת רכוש משותף.
שלישית, אפשר להשיג כתובת ע"י פניה למרשם האוכלסין.
תודה רבה על התשובה
בהמשך לתשובה - האם הפניה למרשם האוכלוסין על מנת להשיג כתובת של אדם אחר מחייבת יפוי כח (שכמובן בעל דירה הלא משלם לא יתן לועד יפוי כח שכזה) ו/או צו בתי משפט או שכל אדם יכול לבקש כתובת שאדם אחר כאילו מדובר במסמך ציבורי.
תודה מראש
כל אחד יכול להגיש באופן עצמאי ולברר על אדם שברצונו לברר את כתובתו, אין צורך בייפוי כוח.
https://www.gov.il/he/service/address_identification