אי השתתפות בתביעה
שלום, לטענת חלק מבעלי הדירות בבניין, בניין שכן אמור לפצות אותנו על הקמת גדר בין שני הבניינים. הגדר שולמה על ידי כל בעלי הדירות בבניין באופן שווה. אנו…
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
החלפת ועד בית
שלום, מה קורה כאשר מוגשת תביעה כספית נגד נציג ועד הבית כמייצג הבניין ולפני בירורה בבית המשפט נציג הועד מתחלף ונבחר נציג חדש? תודה.
השתלטות על חדר ברכוש המשותף
שלום חבר וועד תפס חדר ברכוש המשותף (חדר משאבות, לא פעיל) והפך אותו לאחסון חפצים שלו ושל משפחה נוספת, היו"ר מתנגד לכך, חבר וועד נוסף לא אומר את…
תיבות הדואר בבניין מגורים
מי צריך לתקן מנעול של תיבת דואר שהתקלקל בבניין מגורים, וועד הבית או הדייר עצמו בתודה, משה
קבלה על תשלום שלא ברצף
שלום רב בשנה שעברה בוצע איטום בגג הבניין. כל בעלי הדירות שילמו את חלקם למעט בעל דירה אחד אשר סירב לשלם את חלקו באיטום הגג. בעקבות חוסר טיפול…
חישוב שטח הדירה
בוקר טוב בבניין עברו לגבות וועד בית לפי שטח הדירה, יש שוני בין מה שכתב בטאבו לבין הארנונה שמגיעה, לפי מה צריך לחשב את שטח הדירה לגביה.
רשות וקבלת קוד לצפיה במצלמות בית משותף
שלום רב. מבקש עצתך לענין רשות הצפיה-העברת קוד. האם ניתן להעביר את קוד הגישה לצורך אפשרות צפיה כוללת לבקשת חברת הניהול. בבנין רב קומות שלנו כבר מותקנות כחוק…
בחירות חשאיות לוועד
שלום לעו"ד ארביב לאחר שבשתי אסיפות דיירים כמה דיירים פוצצו את האסיפה לבחירת נציגות, הוועד החליט לעשות בחירות חשאיות בהסכמה של האסיפה, בדיון שהיה אצל המפקחת בנושא אחר,…
החלטה שגויה של המפקחת
שלום דייר תבע דיירת על חניית רכבה באופן קבוע בחניה משותפת של כלל הדיירים, התובע והנתבעת דיברו בדיון על מקום טעינת רכב חשמלי כפי שכתוב בפרוטוקול האסיפה. המפקחת…
החלטה שגויה של המפקחת
שלום דייר תבע דיירת על חניית רכבה באופן קבוע בחניה משותפת של כלל הדיירים, התובע והנתבעת דיברו בדיון על מקום טעינת רכב חשמלי כפי שכתוב בפרוטוקול האסיפה. המפקחת…
חוסר טיפול בסרבן תשלום
שלום רב, לפני כחצי שנה בוצע זיפות גג בבניין. כל בעלי הדירות שילמו בגין הזיפות למעט בעל דירה אחד. בזמן הזיפות ומספר ימים אחריו אחד מחברי הועד (עו"ד…
דוח לדיירי הבניין
שלום כל כמה זמן לפי החוק צריך להכין דוח הכנסות והוצאות לדיירי הבניין. בתקנון המוסכם של הבניין אין התייחסות לזה. בתודה
הגדרת רכוש משותף
שלום! בניין בן שתי קומות בקיבוץ. הבניין בן כ-50 שנה, לפני 30 שנה בוצע שיפוץ, במסגרתו הוספו מרפסות לכל הדירות. כ-20 שנה לאחר מכן הדירות עברו שיוך לבעליהן.…
סמכות הועד בעניין פטור מתשלום חובות
שלום, האם לועד סמכות לפטור בעל דירה מתשלום חוב בגין הוצאה כזו או אחרת של בית משותף (אשר כל בעלי הדירות חוץ מבעל דירה מסוים כבר שילמו) .…
הגשת תביעה נגד דייר שלא משלם
שלום, בהתחשב בעובדה כי הגשת תביעה אצל מפקח על בתים משותפים כרוכה בתשלום אגרה שזו משולמת מכספי חשבון הועד שאלותיי הן: 1.האם דרוש אישור / הסכמת רוב בעלי…
תשלומי וועד וגביה מיוחדת
שלום האם ברגע שדייר אחד בבניין דורש לשלם וועד בית לפי שטח דירתו, חייבים כל הדיירים גם לעבור לשלם לפי שטח הדירה וגם אם ישנה גבייה מיוחדת להוצאה…
מצלמה במעלית
שלום איזה רוב צריך באסיפת דיירים ל תקין מצלמה במעלית. בתודה
איטום מקומי במרפסת גג
שלום, היתה בעיה של רטיבות בדירה בקומה מתחת למיני פנטהוז. מומחה הגיע וטען שהבעיה באיטום לא נכון בניקוז הכפול במרפסת דירת הגג. מחור הניקוז הכפול יש חיבור לצינור…
החלטות הנציגות
1. האם הנדרשת הסכמת דיירים להצטרפות לאגודה לתרבות הדיור או שזאת יכולה להיות החלטת ועד הבית? אם נדרשת הסכמת הדיירים באיזה רוב? 2. באופן כללי איזה החלטות דורשות…
מחלוקת בוועד הבית
שלום לעו"ד ארביב אם קיימת מחלוקת בין יו"ר הוועד לבין חבר וועד בדבר הגשת תביעה נגד דייר, האם היו"ר יכול להחליט בעצמו ולהגיש את התביעה. בתודה, משה