החלפת מרזב בבניין
נמצא מרזב פגום שנמצא בתוך קיר הבניין בתל אביב שגורם לחדירת מים לדירה. בעלי מקצוע הגיעו ואמרו שתיקון דבר כזה עולה הרבה מאוד כסף ולא נתנו הצעה. הגיע…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
החלפת מערכת לשער החניה
ישנן חניות במרתף החניה לשני בניינים צמודים לבניין שלנו יש 19 חניות ולבניין הצמוד 4 חניות. רוצים להחליף את פתיחת שער החניה עם אפליקציה בטלפון. האם כולם צריכים…
פיצוץ בצינור כיבוי אש
בשטח הבניין שלנו כחצי מטר מחומת הבניין הצמוד אלינו (גוש וחלקה אחת) יצאו מים, הזמנו שרברב שעבד שבוע שלם עם עובד נוסף בכדי לחפור לעומק האדמה לאחר שלא…
האם אפשר לחלק הוצאה חריגה מפיצוץ צינור שווה בשווה ולא לפי שטח הדירה?
שלום לעו"ד ארביב בבניין משלמים וועד לפי שטח הדירה, היה פיצוץ צינור מים שעלה אלפי שקלים וצריך לגייס כסף מהדיירים, האם אפשר לחלק את סכום ההוצאה בין כל…
האם כל בעלי הדירות יפוצו בתביעה נגד בניין שכן אם רק חלקם מימנו?
שלום, לטענת חלק מבעלי הדירות בבניין, בניין שכן אמור לפצות אותנו על הקמת גדר בין שני הבניינים. הגדר שולמה על ידי כל בעלי הדירות בבניין באופן שווה. אנו…
מה קורה לתביעה נגד נציג ועד הבית כשנבחר נציג חדש לפני הדיון?
שלום, מה קורה כאשר מוגשת תביעה כספית נגד נציג ועד הבית כמייצג הבניין ולפני בירורה בבית המשפט נציג הועד מתחלף ונבחר נציג חדש? תודה.
האם יו״ר ועד יכול להגיש לבדו תביעת צו עשה נגד השתלטות על חדר משותף?
שלום חבר וועד תפס חדר ברכוש המשותף (חדר משאבות, לא פעיל) והפך אותו לאחסון חפצים שלו ושל משפחה נוספת, היו"ר מתנגד לכך, חבר וועד נוסף לא אומר את…
מי מתקן מנעול מקולקל של תיבת דואר בבניין מגורים: הוועד או הדייר?
מי צריך לתקן מנעול של תיבת דואר שהתקלקל בבניין מגורים, וועד הבית או הדייר עצמו בתודה, משה
האם בעל דירה רשאי לקבוע לאיזה חודשי חוב ייזקף תשלום דמי הוועד?
שלום רב בשנה שעברה בוצע איטום בגג הבניין. כל בעלי הדירות שילמו את חלקם למעט בעל דירה אחד אשר סירב לשלם את חלקו באיטום הגג. בעקבות חוסר טיפול…
לפי מה מחשבים שטח דירה לדמי ועד: נסח טאבו או ארנונה?
בוקר טוב בבניין עברו לגבות וועד בית לפי שטח הדירה, יש שוני בין מה שכתב בטאבו לבין הארנונה שמגיעה, לפי מה צריך לחשב את שטח הדירה לגביה.
האם אפשר למסור לחברת הניהול קוד לצפייה במצלמות הבניין?
שלום רב. מבקש עצתך לענין רשות הצפיה-העברת קוד. האם ניתן להעביר את קוד הגישה לצורך אפשרות צפיה כוללת לבקשת חברת הניהול. בבנין רב קומות שלנו כבר מותקנות כחוק…
האם בחירות חשאיות לוועד הבית חוקיות כשהאסיפה הסכימה לכך?
שלום לעו"ד ארביב לאחר שבשתי אסיפות דיירים כמה דיירים פוצצו את האסיפה לבחירת נציגות, הוועד החליט לעשות בחירות חשאיות בהסכמה של האסיפה, בדיון שהיה אצל המפקחת בנושא אחר,…
החלטה שגויה של המפקחת
שלום דייר תבע דיירת על חניית רכבה באופן קבוע בחניה משותפת של כלל הדיירים, התובע והנתבעת דיברו בדיון על מקום טעינת רכב חשמלי כפי שכתוב בפרוטוקול האסיפה. המפקחת…
חוסר טיפול בסרבן תשלום
שלום רב, לפני כחצי שנה בוצע זיפות גג בבניין. כל בעלי הדירות שילמו בגין הזיפות למעט בעל דירה אחד. בזמן הזיפות ומספר ימים אחריו אחד מחברי הועד (עו"ד…
כל כמה זמן ועד הבית צריך להכין דוח הכנסות והוצאות לדיירי הבניין?
שלום כל כמה זמן לפי החוק צריך להכין דוח הכנסות והוצאות לדיירי הבניין. בתקנון המוסכם של הבניין אין התייחסות לזה. בתודה
האם גג של מרפסת שנוספה לדירה בקיבוץ הוא רכוש משותף של הבניין?
שלום! בניין בן שתי קומות בקיבוץ. הבניין בן כ-50 שנה, לפני 30 שנה בוצע שיפוץ, במסגרתו הוספו מרפסות לכל הדירות. כ-20 שנה לאחר מכן הדירות עברו שיוך לבעליהן.…
האם ועד הבית רשאי לפטור בעל דירה מתשלום חוב בלי הסכמת הדיירים?
שלום, האם לועד סמכות לפטור בעל דירה מתשלום חוב בגין הוצאה כזו או אחרת של בית משותף (אשר כל בעלי הדירות חוץ מבעל דירה מסוים כבר שילמו) .…
הגשת תביעה נגד דייר שלא משלם
שלום, בהתחשב בעובדה כי הגשת תביעה אצל מפקח על בתים משותפים כרוכה בתשלום אגרה שזו משולמת מכספי חשבון הועד שאלותיי הן: 1.האם דרוש אישור / הסכמת רוב בעלי…
תשלומי וועד וגביה מיוחדת
שלום האם ברגע שדייר אחד בבניין דורש לשלם וועד בית לפי שטח דירתו, חייבים כל הדיירים גם לעבור לשלם לפי שטח הדירה וגם אם ישנה גבייה מיוחדת להוצאה…
איזה רוב נדרש באסיפת דיירים להתקנת מצלמה במעלית?
שלום איזה רוב צריך באסיפת דיירים ל תקין מצלמה במעלית. בתודה