שלום
אין תקנון מוסכם ובית לא רשום בטאבו וירשם עוד זמן רב מדובר בשכונה חדשה.
הסכם קבלן קובע תשלום הוצאות ועד לפי תקנון מצוי ושטח דירה
החליט הועד על דעת רוב לחייב לפי מס' דירות למרות התנגדותי.
ערכו סקר בוואטסאפ והצביעו 2 דיירים לפי שטח.
למרות זאת חתמו עם חב ניהול לפי דירות.
פניתי בכתב לחב ניהול והפנתי להסכם קבלן , העדר תקנון מוסכם וס 58 לחוק מקרקעין.
חב ניהול אכן חייבה אותי בלבד לפי שטח.
כעת הוחלפה חב ניהול וועד שוב על דעת עצמו חתם על הסכם מול חברה לפי דירות.
בשיחה מול חב ניהול טענתי שוב שאשלם לפי שטח.
חב ניהול אמרה תקיימו אסיפת דיירים תודיעו.
הסברתי שהודעתי כבר לועד יש לי וואטסאפ מתועד וסקר בו הצבעתי כי כך הועד מתנהל.
דיירים נוספים גילו שילמתי לפי שטח הודיעו בשיחה לחב ניהול שמבקשים לשלם לפי שטח. וקיבלו אותה תשובה.
חלק מאותם דיירים שוכרים אך הם אלו שמשלמים ועד.
כעת הועד עורך אסיפת דיירים דורש משוכרים להמציא ייפוי כח כדי להשתיק אותם.
בפועל אני יודעת שמספיק שרק אני מודיעה . אך זה מייצר מצב לפיו ועד רוצה לחייב את יתרת הדיירים עבור הפרש שלי. מצב בו אני לא מעוניינת.
ועד אף הטעה בוואטסאפ מתועד את הדיירים תחילה כשאמר שבדק עם תרבות הדיור עורך דין ורוב קובע לעניין אופן תשלום. ואף ניסו לטעון שמי שרוצה שטח ישלם לפי עלות למר גבוה יותר לעומת לפי דירות.
שאלה
אם שוכר יכול להודיע על תשלום לפי שטח?
האם שיחה עם חב ניהול הודעה לה מספיקה?
האם הודעתי לועד ותיעוד סקר והודעה של הועד תשלום הוא לפי דירה עקב בחירת הרוב, מספיק? או יש לשלוח שוב הודעה/מכתב/וואטסאפ? או חייב להגיע לישיבה?
ציינו בהודעה על ישיבה שאם לא יגיעו כל הדיירים אז לא תתקיים.
אף ישיבה לא הגיעו כל הדיירים אלא 10 מתוך 90 ולא יגיעו. ולכן להגיע מרחק רב בשביל ביטול לא בר ביצוע.
האם החלטת ישיבה זו מקבילה לתקנון מוסכם? או שרק תקנון מוסכם רסמי גובר על חוק?
באחת ההודעות הועד טען שעשו תקנות מוסכם ולא היה מוכן לשלוח לי.
ברור לי שזה לא נכון כי הסכם קבלן קבע שקבלן ירשום בית משותף ותקנון מוסכם וזה יקרה עוד כמה שנים טובות.
כמו כן ואם נניח שהיה תקנון מוסכם שקבע תשלום שווה. במקרה זה הודעת דייר על תשלום לפי חוק מחייבת את הועד?
האם לשלוח הודעה חדשה או מספיק שהודעתי מראש?
האם ניתן להגיש תביעה נגד ועד ולחייב תשלום כל הדיירים לפי החוק לפי שטח? ובמידה הועד יתפטר אחרי הגשת תביעה, מה עושים?
מאחר וועד הטעה , האם ניתן לתבוע אותם או לחלופין לדרוש הוצאות תביעה מחברי ועד באופן אישי ולא מדיירים?
תשובה אחת
ריבוי שאלות באופן החורג ממסגרת הפורום.
מכל מקום, הצדק עימך, די בכך שאחד הדיירים רוצה לשלם לפי המנגנון הקובע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, בכדי להעביר את חיוב כל הדיירים בהתאם למנגנון זה.
כמובן, שלא ניתן לחייב את הדיירים במגנונים שונים, החיוב אמור להיות בשיטה אחידה כלפי כולם, כך שהוועד לא פועל כדין.
כמו- כן אין לך כל צורך להוכיח את טענותיך, מלבד הצורך לתעד את התנגדותך, גם אין צורך באסיפת דיירים, כאשר עמדתך ברורה ונהירה.
ככל שוועד ממשיך לפעול שלא כדין, ניתן לדרוש כינוס אסיפה כללית בהתראה של 60 ימים בדבר התנהלות לא תקינה זו של הוועד.