שלום רב
שכן (אגרן) מצמיד אופניים ותמקני כושר לצד צנרת ביוב וצנרת מים בבניין ואף קושר את חלקם בשרשראות לצנרת.
מדובר בזוגות אופניים רבים. השכן התבקש להרחיק את האופניים והחפצים מהצנרת אך הוא מתעלם מהבקשה.
לאחרונה ביקר בבניין אינסטלטור לצורך תיקון מסויים והעיר כי אין זה תקין לקשור אופניים לצנרת.
אמו של השכן (שהיא בעלת הדירה) שמדברת בשמו של השכן (על אף שהוא קרוב לגיל 50) ונוהגת להשתמש בעלבונות ושפה פוגענית טוענת כי חבר ועד מאשר להם להצמיד אופניים לצד הצנרת ואף מתנה פינויהם בכך שועד יארגן מתקן לחניית האופניים. לציין כי האופניים וחפצים נוספים מוצמדים לצנרת ביוב שלא בצד דירתו של השכן ואמו (שם היא מקפידה ולא מאפשרת להצמיד) אלא בצד של דירות אחרות בבניין.
שאלות:
1. האם לחבר הועד סמכות לאשר הנ"ל (על אף שחברת ועד נוספת אינה מסכמה לכך)?
מדובר בצנרת משותפת שלמיטב הבנתי אין סמכות לועד לתת אישור לשכן להשתמש ברכוש המשותף כפי רצונו באותו אופן כמו שועד אינו מורשה למשל לפתור בעל דירה כזה או אחר מחוב ללא הסכמת 100% של בעלי הדירות.
2. האם ניתן לפנות לעירייה לטיפול בנושא או שזה מחייב תביעה אצל המפקח?
3. האם כל בעל דירה יכול לפנות לגורם מוסמך לטפל בנושא ללא קשר לועד הבית ו/או ללא צורך לדרוש משכנים נוספים להצטרף לתביעה
תודה על התשובות
3 תשובות
מדובר בצנרת שהינה רכוש משותף. לפיכך ניתן להגיש תביעה בצו עשה למפקח על הבתים המשותפים
תודה רבה על התשובה.
ברשותך אחדד
1. האם לחבר ועד סמכות לאשר לדייר אגרן שלא להרחיק את החפצים מהצנרת (ללא הסכמה כל חברי הועד)
2. במקרה שחבר ועד מאשר לדייר שלא להרחיק את החפצים מהצנרת האם אישור של חבר הועד מחייב את בעלי הדירות שלא לפעול לטובת להרחיק את החפצים מהצנרת.
2. האם הפניה למפקח לצו עשה צריכה להיעשות דרך הועד או שכל בעל דירה (גם ללא הסכמת הועד) יכול לדרוש להרחיק את החפצים מהצנרת גם ללא הסכמת הועד ו/ או בעלי הדירות הנוספים בבניין.
תודה מראש
חבר ועד אחד אינו רשאי לקבל החלטה המחייבת את הוועד, יש דרך ואופן קבלת החלטוות בוועד- ראה תקנון מצוי בחוק המקרקעין.
הוועד רשאי להגיש תביעה כחלק מתפקידו בדבר תחזוקת ושמירת הרכוש המשותף.
כל דייר אחר גם הוא יכול להגיש את התביעה האמורה.