ron25 במאי 2025 · ירושות וצוואות
תשובה אחת
שלום
ירושה הכוללת שתי דירות ישנות של 3 חדרים, שאמורות לעבור תהליך פנוי בינוי.
היורשים מעונינים להסדיר מסגרת כללים במסמך כבר עתה, שההורים עוד בחיים, כדי למנוע מריבות לאחר מכן.
כל דירה אחת בשלב אחר עדיין בתהליך הבירוקרטיה של קבלת אישורים . עוד לא החל באף דירה תהליך הפינוי בינוי בפועל.
דירה אחת מצויה בתהליך 20 שנה, ומקווים שתוך 2-3 שנים יתקבל היתר בניה
דירה שניה מצויה בתהליך 3 שנים. לא ידוע צפי קבלת היתר בניה.
מהו החישוב שיש לבצע כדי לחלק את הדירות בין שני היורשים?
האם מתחשבים במחיר הדירות כיום, או במחיר משוער לאחר פנוי בינוי? מה קורה אם דירה אחת כבר תתחיל בהריסה למשל, והשניה עדיין לא?
תשובה אחת
שלום,
לא ניתן לבצע עסקה בירושה עתידית, ראה סעיף 8 לחוק הירושה. לפי סעיף 8(א), הסכם בדבר ירושתו של אדם וויתור על ירושתו שנעשו בחייו של אותו אדם בטלים; לפי קריאתי את החוק, גם הסכם בין היורשים העתידיים על חלוקת הדירות, שנעשה בחיי ההורים, בטל. מתנה שניתנה על מנת שתקנה רק לאחר מות הנותן אינה בת תוקף אלא אם נעשתה בצוואה (סעיף 8(ב)). לאחר המוות, נכסי העזבון מחולקים לפי שוויים בזמן החלוקה (סעיף 109(א)). התשובה מניחה שהדירות בבעלות ההורים; השפעת פינוי בינוי על השווי ומה קורה כשהריסה מתחילה בדירה אחת בלבד – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: עסקאות בירושה עתידה: הסכם ממון, ויתור על ירושה ומתנה לאחר המוות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.