חישוב ערך דירות פינוי בינוי

שלום

ירושה הכוללת שתי דירות ישנות של 3 חדרים, שאמורות לעבור תהליך פנוי בינוי.

היורשים מעונינים להסדיר מסגרת כללים במסמך כבר עתה, שההורים עוד בחיים, כדי למנוע מריבות לאחר מכן.

כל דירה אחת בשלב אחר עדיין בתהליך הבירוקרטיה של קבלת אישורים . עוד לא החל באף דירה תהליך הפינוי בינוי בפועל.

דירה אחת מצויה בתהליך 20 שנה, ומקווים שתוך 2-3 שנים יתקבל היתר בניה

דירה שניה מצויה בתהליך 3 שנים. לא ידוע צפי קבלת היתר בניה.

מהו החישוב שיש לבצע כדי לחלק את הדירות בין שני היורשים?

האם מתחשבים במחיר הדירות כיום, או במחיר משוער לאחר פנוי בינוי? מה קורה אם דירה אחת כבר תתחיל בהריסה למשל, והשניה עדיין לא?