שלום רב
בנין חדש נמסר לפני 5 חודשים טרם נרשם בית משותף ולא תקנון מוסכם (נבדק בלשכה לרישום מקרקעין)
לפי הסכם קבלן חל תקנון מצוי ובניו נמכר עם מעלית שבת אך זאת לא הותקנה תחילה. רק לאחר פניה לקבלן התקין מנגנון שבת באחת המעליות מתוך 2.
לא נערכה ישיבת דיירים אלא סקר בו השתתפו מעט אנשים עוד טרם רוב הבנין אוכלס. הצביעו אותה דירה פעמיים (בעל ואישה) שוכרים בלי ייפוי כח.
ועד לא גובה תשלום בגין שימוש מעלית שבת מדיירים שמשתמשים ומסרב לעשות זאת.
חלק מחברי ועד הם משתמשי מעלית שבת והטעו את הדיירים בטענה שבדקו עם עורך דין כולם צריכים לשלם לפי החלטת הרוב. שלא היתה כזו בכלל אלא רק סקר באיזה צד להפעיל מעלית שבת.
בניין מורכב ובכלל לא ברור אם ניתן היה להתקין מעלית שבת שכן יש כניסה אחת לשני אגפים ולכל אגף מדרגות ומעלית משלו עם מעבר בין קומות בכל קומה.
האם החלטה להתקין מעלית חוקית?
האם ניתן להגיש תביעה לצו עשה על מנת לחייב לשלם משתמשי מעלית שבת בגין שימוש יותר מדיירים שלא משתמשים בהתאם להוראות החוק?
אם יסרבו האם ניתן לסרב לשלם תשלום ועד עד ביצוע צו?
איך מחשבים תשלום בגין שימוש מעלית, אחזקה ותיקונים עתידיים?
האם ניתן לתבוע את חברי ועד בגין הטעיה של דיירים והסתה נגד מי שמפנה לחוק? מדגישה שחברי ועד דואגים לאינטרסים של עצמן שכן אמורים לשלם יותר עקב שימוש במעלית שבת?
תודה
7 תשובות
האם ניתן באסיפה כללית להחליט על רישום תקנון מוסכם טרם רישום בית משותף ולקבוע תשלום זהה לכלל דיירים עבור מעלית שבת? בהתאם מתנגדות של כמה דיירים?
האם יכולים לעשות זאת אם לא נגיע לישיבת דיירים? או שתקנון מוסכם מחייב חתימה של כלל הדיירים בלי יוצא מן הכלל?
ואם יצליחו לרשום האם ניתן להודיע אחרי זה שאנו מסרבים והחיל את החוק?
שוב תודה
בבניין חדש שבו קיימות 2 מעליות, אחת מהם צריכה להיות עם מגנון שבת, כמובן שהעלות ההפעלה ובכלל של מנגנון זה יהיה חלק מההוצאות השוטפות של כל דיירי הבנין, גם כאלו שאין להם צורך במעלית השבת.
לצורך תקנון מוסכם נדרש הסכמה של כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל. מספיק מתנגד אחד בכדי לסכל תקנון מוסכם.
לפי החוק עלות הפעלת מעלית שבת והחזקתה תחול על דורשי הפעלת מעלית שבת
סעיף59ז
לפי מה עלות תחול על כולם?
אמנם הוראות החוק קובעים כי בעל הדירות הדורשים את הפעלת המעלית כשבת יישאו בעלויות של אותה הפעלת מעלית שבת.
ברם, תשומת לב לכך כי מדובר בעלויות הכרוכות בהפעלת המעלית כשבת, ולא ביתר העלויות של אותה מעלית המשמשת ביום יום כמעלית רגילה וכחלק מהוצאות הבנין.
עסקינן בעלויות זניחות, שכן מדובר כפי הנראה בעלויות חשמל ותחזוקה של אותו מנגנון הכרוך בהפעלתה בשבת.
להבנתי, ומכיוון שאין אפשרות לבדוק ו/או לפקח בפועל מי יעשה שימוש במעלית זו, הרי שגם התשלום הזניח הנ"ל אמור לחול על כולם, בדיוק כמו במקרה שבו הדייר בקומת הקרקע אינו משתמש כלל ועיקר במעלית ועדין מחויב בהוצאותיה.
החזקת מעלית שבת כלל לא עלות זניחה. צריכת החשמל הינה משמעותית לעומת מעלית רגילה וגם תיקונים הרבה יותר תדירים כי עובדת ברצף.
סעיף החוק מתייחס גם להתקנת מעלית שתחול על משתמשי מעלית שבת ולא רק החזקתה והפעלתה.
באותו סעיף 59ז(ד)(2) רשום מפורשות מבקשי התקנת מנגנון שבת העלות תחול עליהם וסעיף 59ז(ד)(1) שציינתי קודם מדבר על הפעלה והחזקה.
על מה אתה מבסס את התשובה?
ישנו קושי להתנהל ולהעניק ייעוץ פרטני בהתכתבות באמצעות הפורום.
ככל שיש לך שאלות נוספות או השגות, מוזמנת לפנות למשרדי לצורך מתן ייעוץ פרטני.