תשלומי ועד בית וקיזוז הוצאות שאינן שוטפו

בנניין שלנו יש כ 10 שוכרים. הדיירים, כולל השוכרים, הם אלה שמשלמים את מיסי הועד החודשיים.
על חלק מההוצאות יש וויכוח אם זה נחשב להוצאה לתחזוקת הבניין ואם - לא, המשכיר צריך להחזיר להם כספים.
הנושאים הבעייתיים - ביטוח שנתי לבניין, דמי שירות למעלית, תשלום לספק שירו חימום מים ( אין אצלנו דודי שמש, אלא צידון שמספק לכולם מים חמים).
1. אילו מתוך הרשימה שהצגתי נחשבים כהוצאות שוטפות ( בתרבות הדיור מופיע שביטוח בניין אינו נחשב הוצאה שוטפת)
2. האם השיטה ההגיונית והחוקית היא לגבות מיסי ועד על הכל ואז כל שוכר מתקזז מול המשכיר שלו?