פורום בתים משותפים בפורום זה ניתן לעלות כל שאלה הכרוכה בענייני בתים משותפים, פורום זה מיועד הן לדיירי הבית המשותף והן לנציגות בית משותף המבקשת לקבל מידע בנושא מסוים הכרוך בבתים משותפים. הינכם מוזמנים לעלות כל שאלה משפטית בתחום האמור.
אני שוכרת במבנה שהוגדר מבנה מסוכן מעל לשנתיים ללא אף טיפול מצד הועד. אינני משלמת את דמי הועד בשל כך. בנוסף, הועד לא נותן קבלה אלה פתק שאינו קבלה ואינו מוכן לתת פרטים אם קיים חשבון בנק או לאן הכסף הולך, אין ניהול של הכסף רק איסוף. האם חובה עלי להמשיך ולשלם?
מכיון שאת שוכרת נדרש לעיין בתנאי הסכם השכירות. ברמת העקרון ועד הבית רשאי לגבות מהבעלים ואין לו "עסק" עם שוכרים.
שנית, וביחס לבעלים מדובר בחיוב העומד בפני עצמו ונדרש לשלם את דמי התחזוקה החודשיים, ככל שיש טענות כלפי הנציגות ובכלל הרי שיש להגיש תביעה אבל אין מקום לעצור תשלומים שוטפים על פי דין.
שלום לעו"ד ארביב האם זה חוקי שדייר של הבניין לוחץ על צופר הרכב שלו וצופר כמה וכמה פעמים בחניית הבניין בשעות הבוקר כשהוא יוצא לעבודה וגם כשחוזר מהעבודה. בתודה
לפי החוק, דייר בבניין משותף יהיה רשאי להתקין תשתית לצורך הקמת עמדת טעינה לרכב חשמלי, ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים, שתחובר ישירות למונה הפרטי של בעל החנייה דרך הרכוש המשותף. רציתי למתוח כבל, מהחניה שלי דרך התיקרה עד למונה הפרטי שלי. אחד הדיירים אמר שהתקרה מעל החנייה שלו שייכת לו ולכן אין לי זכות להעביר את הכבל דרך התקרה. האם הצדק איתו ?
וועד בית דורש להחליף דלתות של בניין (חדש בין 4 שנים) הדלתות תקינות ועובדות, לדלתות הזזה, האם מהלך כזה דורש הסכמה של כל הדיירים בבניין אן מספיק רוב שנוכח באסיפה?
האם הדבר נחשב לשידרוג מקובל?\
לאור העובדה שלאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים פסק-דין שנגע להחלטת אסיפת דיירים לבצע שיפורים ותיקונים שונים בבניין בניגוד לדעתו של דייר בודד.האם במקרה של יותר מדייר בודד המקרה הוא אחרת?
1. האם לשוכרים יש זכויות הצבעה כלשהן בבית משותף או שזכויות ההצבעה שייכות באופן בלעדי לבעלי הדירות? שכן לעתים קיים ניגוד בין האינטרסים של השוכר לאינטרסים של המשכיר בהצבעות על נושאים מסוימים.
2. אם למשכיר יש מספר דירות באותו בניין, האם הקול שלו מוכפל בכמות הדירות או נחשב לקול בודד? לדוגמא בניין שנבנה בעסקת קומבינציה בו כמה בעלי קרקע קיבלו מספר משמעותי של דירות בבניין שהם משכירים ונוצר מצב אבסורדי שבגלל כמות הדירות שלהם בעלי הקרקע יכולים לחסום כל הצבעת דיירים למרות שבפועל הם בכלל לא מתגוררים בבניין.
דיברתי עם מנקה הבניין שעבד במשך כמה שנים והבנתי מהוועד כי הגיעו עמו להסדר פיצוי במקום פיצויים מלאים, העובד שהוא תמים חתם לוועד על מסמך שאין לו דרישות נוספות ממה שקיבל. זה חורה לי. האם בתור דיירת בבניין, אני יכולה לפתוח תביעה בנידון אצל המפקחת או שהמנקה יכול. או זה עניין לתביעות קטנות בבית המשפט. הדיירת
שלום לצורך חישוב דמי ועד לפי גודל החנות בתשריט הבניין כתוב מחסן 4.98 מר ובתשריט הבניין רשום בעמודה הסימון בתשריט - לא האם הוא מחושב כמו שמחושב התשלום של הדירות זאת אומרת השטח הכולל פחות שטח המחסן?
האם בחישוב הכולל של כל השטחים מתיחסים לינות כפי שמופיע השטח היחסי בנסח טאבו ובתשריט הבניין?
שלום לצורך חישוב דמי ועד לפי גודל הדירה חישבתי כך שטח הדירה שמצויין בנסח פחות שטח המחסן נותן תוצאה זהה לחלק שמצויין בעמודה בנסח טאבו שנקרא החלק ברכוש המשותף. השאלה שלי האם צריך להתייחס לחניה שמופיעה בהצמדות?כלומר האם צריך להפחית את החניה שבהצמדה משטח הדירה שמופיע בטאבו? כמובן שיש לי את סכום ההוצאות החודשי
מהו הרוב הנדרש לקבלת החלטה להתקנת מצלמה ב מ ע ל י ת.(באם הינך יכול להתיחס בתשובתך בנוסף, לענין צנעת הפרט).ישנם דיירים שלדעתם יש להבדיל בין התקנת מצלמות בשטח רכוש משותף ברשות הרבים,לובי כניסה,חניון,רחבת תיבות הדאר וכדומה,לבין שהות במעלית כשהיא נסגרת.
האם נדרשת אסיפת דיירים לקבל החלטה כזו או אחרת,כמובן לאחר ברור מעמיק אודות הרוב הנדרש מבעלי הדירות בבנין רב קומות בו 80 דיירים עם 3 מעליות) להתקנת מצלמה ב מ ע ל י ת.
להבנתי, אמור לחול רוב רגיל של דיירים, ואיני רואה הבדל בין מצלמה בתוך מעלית לבין מצלמה בלובי של רכוש משותף. אמנם יש פגיעה בצנעת הפרט ברם מדובר בפגיעה של המצלמות גם באזורים משותפים נוספים כמו לובי, איזור תיבות הדואר.
בבית המשותף שלנו מצידו האחד קיימת גינה של כ30 מטר (שיחים, עצי נוי על מצע של חצץ ומערכת השקייה מרכזית ממחשב השקייה), ממש מתחת לחלונות חדרי השינה של אותו הצד.
שכנים שחלונותיהם פונים לצד אחר של הבניין מעוניינים להפוך את הגינה הנ"ל לשטח משחקיית ילדים עם דשא סינטטי, תוך הסרת הצמחייה ועצי הנוי.
ישנו מיעוט, אלה שחלונותיו לגינה זו, שמתנגד לכך גם עקב מטרד רעש פוטנציאלי מיצירת משחקייה מתחת לחלון וגם עקב הסרת הכינה.
בישיבת הדיירים נאמר שהרוב קובע, אך זה לא הגיוני שמשקל קולם של שכנים שהחלונות שלהם לא פונים לגינה (ולא יסבלו ממטרד הרעש ולא רואים אותה) שקול לאלה שיסבלו ישירות מהשינוי.
תוכלו בבקשה לומר האם הם רשאים לעשות שינוי זה? מה זכויות של המיעוט הנפגע במצב זה?
ראשית, ניתן לקבל סוג של החלטות כאלו ברוב של חברי האסיפה הכללית, אולם יש לבחון את זעקת המיעוט, ככל שמדובר במטרד אשר לא יאפשר להם הנאה סבירה מדירתם, הרי שלא ניתן יהיה לבצע זאת.
שלום לעו"ד אצלנו עבד בניקיון הבניין עובד זר, עקב מצב בריאותי אושפז בבית החולים ולאחר שחרורו ניסה להמשיך לעבוד והחליט שזה לא טוב עבורוו והחליט לחזור לארצו, וועד הבית הגיע איתו להסדר פיצוי מופחת ממה שמגיע לו, הוועד אמר לדיירים העובד לא יקח עכשיו עורך דין לתבוע את הוועד, גם כך הוא צריך לחזור לארצו (כבר טס לארצו). אני מבין שמה שעשה וועד הבית זה לא חוקי, אמנם הוא חסך לבניין הרבה כסף, אבל לא כך נוהגים. מלבד זאת, שאלתי האם הוועד צריך להביא את החלטת נתינת הכסף לעובד לאישור האסיפה בדיעבד. בתודה
שלום לעו"ד המפקחת פסקה בדיון שאסור להאכיל חתולים ברכוש המשותף, הדייר הודיע בדיון למפקחת כי היא מחליטה בניגוד לפסיקת בית המשפט העליון שנותן רשות להאכיל חתולים ברכוש המשותף באוכל יבש והוא יערער על הפסיקה. האם כבוד העו"ד יוכל להבהיר לנו בנושא. תודה, יקרה
שלום לעו"ד בבניין שלנו יש שתי דירות בקומה הראשונה ששייכות לחברת עמידר, מאחת הדירות ישנו טיפטוף של מים כלפי חדר האשפה פנינו לא פעם לחברת עמידר וגם במכתבים ולא קיבלנו מענה. האם וועד הבית יכול להגיש תביעת צו עשה למפקחת על כך. בתודה
שלום רב, אני גרה בבניין שיש חניון משותף ל 2 בניינים יחד.
לאחרונה הוחלט לכבות חלק מאורות התאורה בחניון על מנת לחסוך בעלויות, אני מסרבת לקבל את זה כי אצלי בחניה חשוך ואני מתקשה ,אני משלמת ועד באופן מלא ומעל הרכב שלי לדוגמה כיבו את האורו כמו כן תחושת הבטחון ירדה כי גם אין אינטרנט במקרה חירום.
חייבת לציין כי קומה 1- לא נפגעים ואילו קומה2- כן נפגעת, האם הם יכולים לכבות בהצבעת רוב ?
שלום רב, אנחנו בית משותף ללא ועד. הוגשה בענין מסויים תביעה נגד כל בעלי הדירות בבנין. חלק מבעלי הדירות לא רצו לקחת עו"ד וגם לא הגישו כתב הגנה. שאר בעלי הדירות כן לקחו עו"ד והגישו כתב הגנה וכתוצאה מכתב ההגנה נמחקה התביעה נגד כולם. כולל בעלי הדירות שלא השתתפו בשכ"ט עו"ד ולא טרחו להגיש כתב הגנה. האם ניתן לתבוע את אותם בעלי דירות להשתתף בשכר הטירחה? מאחר והם נהנו מכך שהתביעה נגדם נמחקה רק בזכות בעלי הדירות שכן לקחו עו"ד..
שלום רב האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה? הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך 1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות 2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו, ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות 3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳
אנחנו בית משותף ובתקנון המוסכם רשום שכולנו משלמים אותו סכום דמי ועד ללא קשר לגודל הדירה. האם כדי לשנות את התקנון (כך שנשלם לפי השטח) דרוש רוב רגיל? רוב מיוחד? או הסכמה של כולם?
שלום רב, אנחנו בית משותף שכולל דירות וחנויות. החנויות מוגדרות בטאבו כאילו הן בקומת מרתף למרות שזאת בעצם קומת כניסה מהרחוב ולא מרתף. האם כשמחשבים את החלק שלהן בדמי הועד לפי המטרים - העובדה שהן מופיעות כמרתף מפחיתה במשהו את חלקן? כי שמתי לב שחנות שהיא באותו גודל כמו הדירה שלי רשומה בנסח כאילו החלק שלה ברכוש המשותף הרבה יותר קטן. הטם זה בגלל שהיא מוגדרת כמרתף?
האם אני מחוייבת לשלם מיסי וועד על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי ? שאר הדיירים נכנסו לפני . וחברת הניהול דורשת ממני תשלום על התקופה שהדירה לא היתה בבעלותי, או בחזקתי ולא קיבלתי מפתח מהקבלן. מאיימים בתביעה
מרפסת פתוחה עם מעקה זכוכית מוצמדת בחוזה רכישה. למי שייך שטח המרפסת שמתחת לריצוף? לי? לשכן מתחת? למי שייכת מעטפת המרפסת מה שמתחת למעקה הזכוכית? האם הקירות בצדדים זה רכוש משותף ?
שלום לעו"ד ארביב כפי שידוע, וועד בית לא יכול לנהל את הבניין עם חתימות על פתקאות במקום חשבוניות, אם דייר מגיש תביעה למפקחת על כך, האם צריך לכתוב בתביעה "צו עשה" והאם לדעת העו"ד הנכבד המפקחת תפסוק ותחליט שהוועד ינהל את הבניין אך ורק עם חשבוניות. בתודה ובכבוד רב, משה
אולי לא הובנתי כראוי, דייר רוצה לבדוק את ההתנהלות הכספית של הוועד ולראות על כל הוצאה לבעל מקצוע שמגיע לבניין חשבונית מבעל המקצוע שעושה עבודה בבניין, האם אפשרי שבעל המקצוע שעשה עבודה בבניין יתן פתק בכתב יד ובו הסכום שקיבל על עבודתו. בתודה
