פנינה29 ביולי 2026 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום,
לטענת חלק מבעלי הדירות בבניין, בניין שכן אמור לפצות אותנו על הקמת גדר בין שני הבניינים.
הגדר שולמה על ידי כל בעלי הדירות בבניין באופן שווה.
אנו שוקלים הגשת תביעה משפטית נגד הבניין השכן.
לא כל בעלי הדירות מוכנים ומסכימים להשתתף בעלויות של התביעה המשפטית.
במידה ונזכה בתביעה, האם כל בעלי הדירות אמורים להיות מפוצים או רק אלו
אשר השתתפו במימון התביעה?
תודה.
תשובה אחת
שלום,
להבנתי רק אלו שהשתתפו במימון התביעה. סעיף 58(א) לחוק המקרקעין מחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ”הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג“; מימון תביעה נגד בניין שכן אינו מנוי בו במפורש (הסקה). לפי סעיף 12(ב) לתקנון המצוי החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו׳ לחוק או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה; לכן, ככל שהמימון אינו מסוג שפורש, מי שלא הסכים אינו חייב בו. החלוקה של מה שייפסק בין המשתתפים נשענת על הסכמה ביניהם. מי זכאי לפיצוי תלוי בזהות התובעים, ועניין זה אינו נבחן כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום והתקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.