האם גג של מרפסת שנוספה לדירה בקיבוץ הוא רכוש משותף של הבניין?
[[adahamavi@gmail.com]25 באפריל 2026 · בתים משותפיםתשובה אחת
שלום!
בניין בן שתי קומות בקיבוץ. הבניין בן כ-50 שנה, לפני 30 שנה בוצע שיפוץ, במסגרתו הוספו מרפסות לכל הדירות.
כ-20 שנה לאחר מכן הדירות עברו שיוך לבעליהן.
האם גג המרפסת נחשב כחלק מהרכוש המשותף של הבניין, וחלק אינטגרלי מהגג? ככל הידוע לי לא בוצעה הצמדה של המרפסות לדירות ולא נערכו שינויים בנסח הטאבו.
כי כרגע נדרש תיקון, והשכנה מלמטה מסרבת לשלם את חלקה, בטענה שהמרפסת שייכת רק לדירה.
תודה מראש!
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
לא ניתן להשיב על שאלה כזו במסגרת הפורום, ונדרש לעיין במסמכי הבית המשותף. אלה הנקודות הנבדקות. רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות, לרבות הגגות (סעיף 52 לחוק המקרקעין). חלק ממנו אינו רכוש משותף אם בעלי הדירות קבעו בתקנון שהוצמד לדירה (סעיף 55(ג)), והצמדה כזו טעונה הסכמת כל בעלי הדירות (סעיף 62(א)). הוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף חלות על כל בעלי הדירות לפי שטח הרצפה (סעיף 58(א)). לכן, אם המרפסות וגגן אינם חלק מהדירות הרשומות ולא הוצמדו אליהן בתקנון רשום, הגג הוא רכוש משותף. בבית שאינו רשום כבית משותף נבדקים סעיפים 77א ו-77ב, ככל שפרק ו׳1 הוחל על האזור. התשובה מניחה בית משותף רשום.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
לא ניתן להשיב על שאלה כזו במסגרת הפורום, ונדרש לעיין במסמכי הבית המשותף. אלה הנקודות הנבדקות. רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות, לרבות הגגות (סעיף 52 לחוק המקרקעין). חלק ממנו אינו רכוש משותף אם בעלי הדירות קבעו בתקנון שהוצמד לדירה (סעיף 55(ג)), והצמדה כזו טעונה הסכמת כל בעלי הדירות (סעיף 62(א)). הוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף חלות על כל בעלי הדירות לפי שטח הרצפה (סעיף 58(א)). לכן, אם המרפסות וגגן אינם חלק מהדירות הרשומות ולא הוצמדו אליהן בתקנון רשום, הגג הוא רכוש משותף. בבית שאינו רשום כבית משותף נבדקים סעיפים 77א ו-77ב, ככל שפרק ו׳1 הוחל על האזור. התשובה מניחה בית משותף רשום.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.