פגיעה בקיר ממ"ד חיצוני

תשובה אחת

1. עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד 2 בספטמבר 2020

   שלום,
   הדרך היא הגשת תביעה למפקחת על הבתים המשותפים. לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, ולפי התקנון המצוי בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף, לרבות בחזותו החיצונית התקינה והאחידה, אלא אם קיבל תחילה את הסכמת האסיפה הכללית (פרט 2(א)). לפי לשון הסעיפים, חציבה בקיר חיצוני של הבית כרוכה אפוא בשאלת ההסכמה, בהנחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64). סכסוך בין בעלי דירות בדבר זכויותיהם וחובותיהם לפי התקנון מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)); רשאים להביאו בעל דירה או הנציגות (סעיף 73), ולמפקח יש כל הסמכויות של שופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית (סעיף 74). תפקיד פיקוד העורף, אישור מהנדס והיתרי בנייה אינם נבחנים כאן.
   הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.

   הגיבו