שלום וברכה .
אנחנו בניין של 12 דיירים שמתוכם 3 גרים בקומת קרקע .
בבניין קיימת מעלית אך הדיירים שגרים בקומת קרקע לא משתמשים במעלים כי זה דירות מיני קוטג עם מדרגות בתוך הבית לכן המעלית לא רלוונטית לקומות קרקע .
הבניין קיים כ 20 שנה ומתחילת האיכלוס הדירות קרקע שילמו פחות כסף לועד(הסכם שכנים) הבית בגלל חוסר השימוש במעלית (כ 8000 אלף זה תשלומים על המעלית תשלום חודשי לחברת המעליות ותשלום למהנדס לבדיקה דו שנתית).
אם אחד הדיירים בלבד מתנגד להסדר הזה ודורש שגם קומות הקרקע ישלמו אותו מחיר כמו שאר הדיירים (למרות שהדירות קרקע לעולם לא משתמשות במעלית)
והוא פונה למי שהחוק מורה לפנות בבתים משוטפים האם דירות הקרקע יצטרכו לשלם אותו סכום כמו שאר הדירות ?
ואם כן האם התנגדות של דייר אחד להסכם שקיים בבניין זה מספיק כדי לבטל את ההסכם שקיים ?
מה החוק מורה בעניין זה ?
בתודה
תשובה אחת
כפי שכבר ציינת בשאלתך, מכיון שהמעליות מוגדרות רכוש משותף אין כל רלוונטיות למידת השימוש של הדיירים ביחס לתשלום התחזוקה.
ולפיכך, ככל שדייר אחד מתנגד לאותו "הפטור" של דיירי קומת הקרקע מתשלום במעלית, הרי שיחול מנגנון ברירת המחדל ועל פיו כל בעלי הדירה ישלומו על כל מתקני הרכוש המשותף ביחס לשטח רצפתם.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים.