בבניין שלנו חניות הרשומות כרכוש משותף. ישנן חניות סמוכות לבניין וישנן רחוקות (בגלל מבנה מגרש החנייה שהוא מאורך).
עד כה במשך כשלושים שנה הנוהל היה שכל הקודם זוכה.
לאחרונה יש יוזמה של דיירים להקים מחסום בכניסה לחנייה ולהגריל חניות ברוטציה.
שאלותי:
1. מה הרוב הדרוש כדי להקים מחסום?
2. האם ניתן לקיים הגרלה כזו ואם כן - מה הרוב הדרוש.
תודה!!!
שלום,
להבנתי, גם במקרה זה תידרש הסכמה של כל הדיירים ולא רוב. החניות רשומות כרכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין). הצמדת חלק מסוים ממנו לדירה פלונית נקבעת בתקנון (סעיף 55(ג)) ואינה אפשרית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות (סעיף 62(א)); אין לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות אלא בהסכמתם (שם). לפי סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה, ולכן רוב אינו מחייב מי שלא הסכים. ההנחה שהגרלה ברוטציה משנה זכויות של הדיירים, ולא רק קובעת דרך שימוש, היא הסקה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
3 תשובות
להבנתי, רוב של כל הדיירים.
האם כוונתך לכך שדרושה הסכמה של כל הדיירים?מדובר לא על רישום בטאבו אלא על הגרלה ברוטציה.תודה!
שלום,
להבנתי, גם במקרה זה תידרש הסכמה של כל הדיירים ולא רוב. החניות רשומות כרכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין). הצמדת חלק מסוים ממנו לדירה פלונית נקבעת בתקנון (סעיף 55(ג)) ואינה אפשרית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות (סעיף 62(א)); אין לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות אלא בהסכמתם (שם). לפי סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה, ולכן רוב אינו מחייב מי שלא הסכים. ההנחה שהגרלה ברוטציה משנה זכויות של הדיירים, ולא רק קובעת דרך שימוש, היא הסקה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.