החלטה על העסקת חברת ניהול חיצונית

תשובה אחת

1. עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד 7 באוגוסט 2019

   שלום,
   חוק המקרקעין לא מכיר בכינוס אסיפה כללית דרך דוא״ל. לגבי הרוב תלוי אם מדובר במתחזק או רק חברת ניהול. לפי התקנון המצוי ההודעה על אסיפה כללית מציינת מועד ומקום (סעיף 7(א)) וההצבעה בה בהרמת ידיים או בקלפי (סעיף 13(א)); בחוק ובתקנון אין הוראה על הצבעה בדואר אלקטרוני. הקביעה שהניהול וההחזקה של הרכוש המשותף יתבצעו על ידי מתחזק נעשית בתקנון או בהחלטה ברוב של בעלי דירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם; ההחלטה על מתחזק מסוים או על החלפתו – בידי בעלי דירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (סעיף 71(ב)). לחברת ניהול שאינה מתחזק החוק אינו קובע רוב מיוחד, וברירת המחדל של התקנון היא רוב דעות (סעיף 12(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
   הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.

   הגיבו