שלום לעו"ד ארביב
כשישנם המון חתולים כל ערב בפתח דלת הכניסה (עקב האכלה ע"י דיירת בבניין) וזה כמובן מפריע לדיירים, האם בסמכות המפקח/ת לדון בתביעה נגד הדיירת, או שתביעה כזו צריך להפנות לבית המשפט.
תודה ובכבוד רב, כוכי
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום כוכי,
מפקח על הבתים המשותפים. הכניסה לבניין היא חלק מהבית המשותף שאינו רשום כדירה, ולכן רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), והאסיפה הכללית קובעת את השימוש ברכוש המשותף (סעיף 5(א) לתקנון המצוי). סעיף 72(א) קובע שסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון מוכרע בידי המפקח, וסעיף 72(ג) מוסיף שהדבר חל גם כשמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה הוא צד לסכסוך, כך שגם שוכר, ככל שהוא מחזיק בדירה מטעם הבעלים, יכול להיות צד. הזכאים להביא סכסוך להכרעת המפקח הם כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך, וגם נציגות הבית (סעיף 73). התשובה מניחה שהסכסוך הוא על השימוש ברכוש המשותף לפי התקנון, בבית משותף רשום או בבית שחל עליו פרק ו׳1 (סעיף 77ב); ואם לא – סמכות המפקח לא נבדקה כאן.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.