רותם31 במאי 2024 · בתים משותפים
תשובה אחת
1. האם לשוכרים יש זכויות הצבעה כלשהן בבית משותף או שזכויות ההצבעה שייכות באופן בלעדי לבעלי הדירות? שכן לעתים קיים ניגוד בין האינטרסים של השוכר לאינטרסים של המשכיר בהצבעות על נושאים מסוימים.
2. אם למשכיר יש מספר דירות באותו בניין, האם הקול שלו מוכפל בכמות הדירות או נחשב לקול בודד? לדוגמא בניין שנבנה בעסקת קומבינציה בו כמה בעלי קרקע קיבלו מספר משמעותי של דירות בבניין שהם משכירים ונוצר מצב אבסורדי שבגלל כמות הדירות שלהם בעלי הקרקע יכולים לחסום כל הצבעת דיירים למרות שבפועל הם בכלל לא מתגוררים בבניין.
תודה רבה.
תשובה אחת
שלום,
לפי התקנון המצוי, זכות ההצבעה היא של בעלי הדירות ולא של השוכרים. בהצבעה ”זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת“ (סעיף 13(ב)), ולכן למי שבבעלותו כמה דירות יש, לפי הלשון, דעה אחת בגין כל דירה (לפי קריאתי את החוק). בעל דירה מצביע בעצמו או על ידי בא כוח (סעיף 14(א)), שמביא כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה (סעיף 14(ב)); לכן שוכר מצביע רק אם בעל הדירה מינה אותו כבא כוח (לפי קריאתי את החוק). חוכר לתקופה של יותר מעשרים וחמש שנים נחשב לבעל דירה לעניין התקנון (סעיף 1 לתקנון). התשובה מניחה בית משותף רשום שחל בו התקנון המצוי (סעיף 64 לחוק המקרקעין).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.