מישל אברהם19 באפריל 2023 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום וברכה.
מבקש לשאול אודות אופן חתימה על יפויי כוח,בעבור אסיפת דיירים מתכוננת.
אני ואשתי רשומים בנסח הטאבו בחלקים שוים כבעלי דירה,כלומר חמישים אחוזים לכל אחד מאיתנו.
האם בבואנו לחתום על יפוי כוח( לטובת שכן סמוך שלו אנו מעבירים את הזכות להצביע,לכל נושא שיעלה באסיפה)) ,עקב העדרותנו ביום המסוים,נהייה חייבים לחתום אני ואשתי על אותו מסמך?
האם חתימה של רק אחד מבני הזוג על יפוי הכוח,תקפה וכשרה?
תודה לך מראש,יום טוב.
תשובה אחת
שלום,
להבנתי, ייפוי כוח להצבעה באסיפה אמור להיחתם על ידי שני הבעלים הרשומים. לפי סעיף 14(א) לתקנון המצוי כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא־כוח. כשיש לדירה יותר מבעל אחד, ”ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא כוחם באסיפה הכללית“, והבא־כוח מביא לנציגות ”כתב מינוי חתום בידי כל בעלי הדירה“ (סעיף 14(ד)). לכן כתב מינוי החתום בידי אחד הבעלים בלבד אינו עונה על לשון התקנון. בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת (סעיף 13(ב)), ונראה שבעלים משותפים מצביעים יחד, באמצעות בא כוח אחד (לפי קריאתי את החוק). התשובה מניחה בית משותף רשום ושלא נרשם בו תקנון אחר בנושא, ולכן חל התקנון המצוי (סעיף 64 לחוק המקרקעין).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.