שלום לעו"ד
האם בכדי לתקן קירות חיצוניים ופנימיים סדוקים ושבורים בבניין עקב הגשמיים (לבטח יעלה כמה אלפי שקלים מכל דייר) האם צריך לקיים אסיפת דיירים או שוועד הבית יכול לפרסם הודעה ובה סכום הכסף שצריך מכל דירה.
בתודה, וועד הבית
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
רצוי לכנס אסיפה כללית. אלא אם מדובר בתיקון דחוף. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה משתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, והיא שמירה על מצבו כפי שהיה בעת גמר הבניה (סעיף 58(א)). לפי התקנון המצוי האסיפה הכללית קובעת את ההוצאות הכרוכות בניהול הרכוש (פרט 5(א)), הנציגות רשאית להועיד אסיפה בכל עת (פרט 6(א)), והחלטה המטילה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון לא תחייב בעל דירה שלא הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, התקנון המצוי אינו קובע חריג של תיקון דחוף לעניין זה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64) ושהקירות הם רכוש משותף (סעיף 52); קירות בתוך דירות פרטיות לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
רצוי לכנס אסיפה כללית. אלא אם מדובר בתיקון דחוף. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה משתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, והיא שמירה על מצבו כפי שהיה בעת גמר הבניה (סעיף 58(א)). לפי התקנון המצוי האסיפה הכללית קובעת את ההוצאות הכרוכות בניהול הרכוש (פרט 5(א)), הנציגות רשאית להועיד אסיפה בכל עת (פרט 6(א)), והחלטה המטילה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון לא תחייב בעל דירה שלא הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, התקנון המצוי אינו קובע חריג של תיקון דחוף לעניין זה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64) ושהקירות הם רכוש משותף (סעיף 52); קירות בתוך דירות פרטיות לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.