ריקי יפה24 במאי 2023 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום.
האם בזמן בניית בית משותף (שלוש קומות, שישה דיירים), יכולים הדיירים להחליט כי המעלית תהיה שייכת רק לשניים מהם.(וכל ההוצאות יוטלו עליהם).?
השאלה מה קורה אם בשלב מסויים אחד מהדיירים שלא רצו חלק במעלית, מוכר את דירתו, והדייר הקונה מעוניין להשתתף במעלית.
הרי בסופו של דבר זה בית משותף.
אודה מאד על תשובתכם.
תשובה אחת
שלום,
המעלית אמורה להיות במימון ושל כל הדיירים. לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין מעליות הן רכוש משותף, ולפי סעיף 55(ג) אפשר לקבוע בתקנון הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה, אך לא ביחס למעלית. כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית (סעיף 59ו(ב)(3)). להוצאות ההתקנה יש הסדר נפרד: כשבבית משותף קיים מחליטים על התקנת מעלית לפי סעיף 59ו, נושאים בהן בעלי הדירות המחליטים, והם רשאים להסכים שרק מקצתם ישאו בהן, ובעלי דירות בקומת הקרקע אינם נושאים בהן (סעיף 59ו(ב)(1) ו-(2)). עסקה בדירה חלה גם על החלק הצמוד לה ברכוש המשותף (סעיף 55(ב)), ותקנון שנרשם חל גם על מי שנעשה בעל דירה לאחר מכן (סעיף 62(ג)). התשובה מניחה בית משותף רשום; מה כתוב בתקנון, והאם קונה חייב בהוצאות התקנה שנעשו קודם – אינו נבחן.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.