משה17 ביוני 2024 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום,
אחד מבעלי הדירות בבנינו פגע עם רכבו במחסום חניה המהווה רכוש משותף (יש תיעוד מצולם). לצערנו, בעל הנכס מסרב לשלם את עלות תיקון המחסום (כמה מאות שקלים).
הוועד הגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים כדי לחייב את בעל הנכס הפוגע לשלם על הנזק למחסום המהווה רכוש משותף.
1. האם המפקח על הבתים המשותפים הוא הכתובת הנכונה?
2. ככל והתשובה היא שלילית, האם ניתן לבקש להעביר את התביעה לבירור בבית המשפט לתביעות קטנות? מה הפרוצדורה במקרה כזה? מה דין האגרה?
תשובה אחת
שלום רב,
סמכות המפקח נבחנת על פי 2 מבחנים מצטברים: זהות הצדדים לסכסוך וסוג הסכסוך.
אני סבור שקיימת סמכות למפקח במקרה שלפנינו שכן הצדדים לסכסוך הם : נציגות מול בעל דירה ביחס לרכוש משותף.
כאשר סוג הסכסוך כאשר ונובע מהמתקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות.