יקר1 ביולי 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום
אני ומשפחתי גרה בקומה ראשונה בבניין מגורים שמתחתיי קיים חדר שנאים של חברת החשמל, תמיד חששנו מקרינה, עקב זאת הוזמן בודר קרינה ומצא שאכן ישנה קרינה חריגה לתוך דירתי, הדבר דווח לחברת החשמל ולאחר המתנה של שנה הם מגיעים להוריד את השנאים מהקירות לרצפה. אני רוצה לבדוק שוב לאחר העבודה של חברת החשמל את הקרינה. את הבדיקה הראשונה שילם וועד הבית, האם הוא מחוייב לשלם גם את הבדיקה החוזרת.
בתודה, יקר
תשובה אחת
שלום,
אם חדר השנאים הוגדר כחלק מהרכוש המשותף, אזי התשובה חיובית. רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות (סעיף 52 לחוק המקרקעין), ובעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, לפי יחס שטח רצפת דירתו (סעיף 58(א)); הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות בענייני החזקה וניהול (סעיף 69). ככל שהבדיקה החוזרת נועדה לבדוק את מצב הרכוש המשותף והשפעתו על הדירה, היא נכללת לדעתי בהוצאות אלה (לפי קריאתי את החוק); החוק אינו מזכיר בדיקות קרינה. התשובה מניחה שהחדר רכוש משותף, שהבית רשום וחל בו התקנון המצוי (סעיף 64), ואינה בוחנת את חובות חברת החשמל.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.