כוכי3 באפריל 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
באסיפת דיירים הוחלט לאסוף כסף לשיפוץ הבניין, הרוב נתנו צ'קים דחויים ויש כאלה שעשו העברה בנקאית, אבל יש כמה שרוצים לשלם רק במזומן או בהעברה בביט כל חודש וזה מאוד מקשה אם לא יתקבל הכסף מאחד מהם במשך החודשים הבאים. מה לדעת העו"ד ניתן לעשות בנידון.
תודה, כוכי
תשובה אחת
שלום כוכי,
אפשר להגדיר גם את אופן התשלום ואת דחיפותו. בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי אין הוראה על אמצעי תשלום או מועדי תשלום להוצאות הרכוש המשותף; החוק קובע שבעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין). לפי התקנון המצוי, האסיפה הכללית קובעת את דרכי הניהול ואת ההוצאות הכרוכות בכך ומחליטה ברוב דעות (פרטים 5(א) ו-12(א)), והחלטה שנתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א)). לפי קריאתי את החוק, ההחלטה היא המסגרת שבה אפשר לקבוע גם את אופן התשלום ואת מועדיו; פרט 12(ב) קובע שהחלטה המטילה תשלומים מסוג שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה לגבי מי שלא הסכים לה. הגזבר מוסר קבלה לכל הכנסה ומפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף (פרט 16). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי ושההחלטה נתקבלה כדין לצורך החזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.