וועד הבית12 בספטמבר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום לעו"ד ארביב
ברשותך, אשאל שאלת המשך לגבי גביית 50 ש"ח מכל דייר עבור החלפת האינטרקום. מה עושים עם דיירים שלא רוצים להשתתף באיסוף הכסף, האם ההודעה של הנציגות על לוח ההודעות מחייבת את הדיירים הסרבנים, או שאסיפה עם החלטה של הרוב ופרסום פרוטוקול, יש לה יותר כח שישפיע במקרה של הגשת תביעה למפקחת.
תודה לך על כל תשובותיך אלינו
וועד הבית
תשובה אחת
שלום,
החלטת הנציגות והחלטת האסיפה הכללית רלוונטיות שתיהן לתביעה כזו למפקח. חובת התשלום נובעת מהחוק: בעל דירה משתתף בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין); לפי לשון הסעיף, חיוב באותו סכום לכל דירה שונה מהברירה הזו כשהדירות שונות בשטחן. הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות בענייני החזקה וניהול (סעיף 69), והחלטת בעלי הדירות שנתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א)); החוק אינו מזכיר הודעה בלוח המודעות כמקור לחיוב. התשובה מניחה שהאינטרקום הוא רכוש משותף ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.