שלום לך
אני גר בבנין משותף בן 8 דירות ודמי הועד היו 270 ש"ח לחודש לדירה.
למרות שלפי דו"ח הוצאות שנתי של שנת 2019 שקיבלתי לידיי,הדעתי למסקנה שהממוצע של הוצאות הבנין הקבועות והצפויות לחודש הן 200-210 ש"ח לדירה(1,650 לחודש)
בישיבה האחרונה בשבוע שעבר ראש ועד הבית החליטה להעלות את דמי הועד לדירה ל-300 ש"ח והשיגה לכך רוב דיירים שתמכו בזה.
ידוע לי שמותר לגבות עד 20 אחוז יותר(כדי שיהיה מענה להוצאות לא צפויות)ולכאורה היא רוצה ליגבות 50 או כמעט 50 אחוז יותר.
ביקשתי מימנה לראות גם דוח הוצאות של שנת 2020 לראות אם ההוצאות עלו באופן כזה שמצדיק העלאת דמי הועד ל300 ש"ח לחודש ולא קיבלתי.
האם בנסיבות כאלה אני רשאי להתנגד להחלטת הרוב ולהמשיך לשלם 270 לחודש?(שגם זה דרך אגב 30-35 אחוז יותר מההוצאות הממצועות לכאורה בחודש עבור הוצאות קבועות וצפויות,כלומר יותר מ-20 אחוז)?
תשובה אחת
שלום,
ועד הבית רשאי לגבות ביתר דמי תחזוקה, וזאת לצורך ניהול קופת תחזוקה וכיוצא בכך. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)). החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א) לתקנון המצוי), אך החלטה המטילה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה כלפי מי שלא הסכים לה (פרט 12(ב)). כלל של 20 אחוז מעל ההוצאות לא מצאתי בחוק ובתקנון המצוי, והחוק אינו מזכיר במפורש קופה או עתודה. בעל דירה זכאי לעיין בכל עת סבירה בחשבונות ובקבלות (פרט 16(ג)). סכסוך על חובה לפי סעיף 58 מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; התקנון הרשום, ההחלטה שהתקבלה ופסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גזבר ועד הבית: מי יכול להיות גזבר, מה חובותיו ומה הדיירים זכאים לראות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.