בבניין שלנו החניון הוא רכוש משותף. ישנה יוזמה לקיים הגרלה של החניות לדירות , ללא רישום בטאבו, ולקיים הגרלה כל שנה כדי שתהיה רוטציה. הדגש: ללא רישום בטאבו. האם נדרשת הסכמת כל הדיירים ואם לא- מה הרוב הדרוש?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
הצמדה של רכוש משותף, ואפילו באופן זמני, דורשת את הסכמת כל הדיירים. לפי חוק המקרקעין, הצמדת חלק מסוים של הרכוש המשותף לדירה נקבעת בתקנון (סעיף 55(ג)), ואין לקבוע אותה אלא בהסכמת כל בעלי הדירות (סעיף 62(א)). לעומת זאת, קביעת דרכי השימוש ברכוש המשותף היא עניין לאסיפה הכללית (פרט 5(א) לתקנון המצוי), שהחלטותיה מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), והחלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, הסדר של הגרלה שנתית בלי הצמדה ובלי רישום עשוי להיחשב הסדר שימוש ולא הצמדה, אך אם הוא משנה זכויות של דירה מסוימת נדרשת הסכמתה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; תוכן ההסדר המדויק והתקנון הרשום – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.