מושון2 בנובמבר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום לעו"ד ארביב
ברשותך, בהמשך לשאלתי הקודמת בדבר העלאת שכר למנקה, האם כמתחזק, אני לקבל את הסכמת אסיפת הדיירים, או רק ליידע אותם.
בתודה, מושון
העלאת שכר למנקה
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום מושון,
נדרש לקבל החלטה של נציגות ולא של אסיפה. הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית להתקשר בחוזים בשמם (סעיף 69 לחוק המקרקעין). לפי פרט 5(א) לתקנון המצוי האסיפה הכללית השנתית קובעת גם את דרכי הניהול ואת ההוצאות הכרוכות בו ומאשרת חשבונות, ולפי סעיף 71(ב)(2) ההחלטה על ההתקשרות עם מתחזק מסוים או על החלפתו מתקבלת בידי בעלי הדירות. על המתחזק חלות, לעניין ניהול החשבונות והמצאת מידע לבעלי הדירות, חובות הגזבר (סעיף 71(ד)). החוק אינו קובע במפורש מי מחליט על שכר מנקה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64) ושההסכם עם המתחזק אינו קובע אחרת.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.