וועד הבית23 בנובמבר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שבוע טוב עו"ד ארביב
ברשותך, לא קיבלתי מענה לעניין בעלי העסקים בקרקע הבניין, האם הם צריכים להשתתף בהחלפת דלת כניסה לבניין כשהם לא משתמשים בדלת זו.
תודה ובכבוד רב,
מושון, וועד הבית
השתתפות בעלי העסקים בתחזוקת הבניין
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לבדוק אם בעלי העסקים חולקים גם ברכוש המשותף. המבחן אינו מבחן השימוש בפועל. לפי חוק המקרקעין, דירה יכולה להיות יחידה שנועדה לעסק (סעיף 52), ולכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף (סעיף 55(א)). בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)); הסעיף אינו מתנה את החובה בשימוש בפועל. בבית המורכב ממבנים או אגפים עם כניסה נפרדת, אם נקבע בתקנון שהרכוש בכל אגף צמוד לדירותיו, החובה חלה על בעלי הדירות באותו אגף בלבד (סעיף 59(א)). התשובה מניחה שהדלת היא רכוש משותף ושהתקנון הרשום לא קובע אחרת; התקנון לא נבחן.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.