האם בבניין עם כמה כניסות וועד בניין משותף אחד, יכולים דיירי אחת הכניסות להחליט שהם לא חברים בוועד המשותף, להפסיק לשלם מיסי ועד בית לועד המשותף וכו' וליצור עבור עצמם ועד עצמאי.
הרי ישנם שטחים משותפים כגון הגג, הגינה, החניה ששייכים לבניין כולו.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
יש לבדוק כיצד מוגדר הבית המשותף בתיק בניין אצל המפקחת על הבתים המשותפים. לפי חוק המקרקעין, בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים (סעיף 52), ולכל בית משותף תהיה נציגות (סעיף 65). בית המורכב ממבנים או מאגפים שלכל אחד כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים יכול לקבוע בתקנון שההחזקה והניהול יהיו נפרדים, וכן אסיפה כללית ונציגות נפרדת (סעיף 59(א)); באין קביעה כזו רשאי המפקח להורות על כך אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות זאת (סעיף 59(ב)). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו מקנה לדיירי כניסה אחת זכות להחליט לבדם על הפסקת התשלום; בלי קביעה בתקנון או הוראת מפקח חל סעיף 58(א), לפיו בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף. סכסוך על כך מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שמדובר בבית משותף אחד רשום; התקנון הרשום והרישום בפועל לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
יש לבדוק כיצד מוגדר הבית המשותף בתיק בניין אצל המפקחת על הבתים המשותפים. לפי חוק המקרקעין, בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים (סעיף 52), ולכל בית משותף תהיה נציגות (סעיף 65). בית המורכב ממבנים או מאגפים שלכל אחד כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים יכול לקבוע בתקנון שההחזקה והניהול יהיו נפרדים, וכן אסיפה כללית ונציגות נפרדת (סעיף 59(א)); באין קביעה כזו רשאי המפקח להורות על כך אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות זאת (סעיף 59(ב)). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו מקנה לדיירי כניסה אחת זכות להחליט לבדם על הפסקת התשלום; בלי קביעה בתקנון או הוראת מפקח חל סעיף 58(א), לפיו בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף. סכסוך על כך מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שמדובר בבית משותף אחד רשום; התקנון הרשום והרישום בפועל לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.