שני גבריאלי16 במאי 2024 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב
ועד הבית פרסם טבלה שבה מצויין שטח הדירה והיחס של כל דירה לתשלום מיסי הועד
ביקשתי מועד הבית להעביר אליי את כל דרך החישוב על מנת שאוכל להבין איך הגיע ליחס זה.
ועד הבית מתעלם
בין החישוב שאני עשיתי היחס שיצא לי היה שונה מעט מהיחס שהועד העביר
האם הועד מחויב להציג לי את כל דרך החישוב?
תשובה אחת
שלום,
כן. חייב להציג בפניך את אופן החישוב, ובפרט כאשר קיימים פערים לשיטתך. לפי חוק המקרקעין, ההשתתפות בהוצאות היא לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)); כלומר היחס נקבע לפי החוק או התקנון ולא לפי שיקול דעתו של הוועד. התקנון המצוי מקנה לבעל דירה זכות לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם (פרט 16(ג)). לפי קריאתי את החוק, אין בו הוראה מפורשת המחייבת את הוועד למסור את דרך חישוב היחס עצמה; הזכות המפורשת היא לעיין במסמכי החשבונות. סכסוך בדבר חובות לפי סעיף 58 מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; התקנון הרשום לא נבחן ופסיקה לא נבדקה.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.