חוחית11 בדצמבר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
בפרוייקט תמ׳׳א 38/2 הריסה ובנייה- הייזם רוצה להתקין בכל קומה 4 דודי מים בחדר המדרגות על הקיר החיצוני של הדירה שלי.
[לא ניתן להתקין על הגג בניגוד להנחיות המרחביות של העירייה] - הדודי מים הם רכוש פרטי וניתן להתקין כל דוד בדירה או במסתור כביסה של כל דירה- התקנון המצוי חל על הבית המשותף- בבניין הקיים זה על הגג - האם צריך הסכמת כל בעלי הדירות להוצאת חלקים מהרכוש המשותף לשם בניית מסתורי דוודים קומתיים? או שזה תוספת נילווית לביצוע הפרוייקט?
תשובה אחת
שלום,
ברמת העקרון נדרשת הסכמה. אולם יש לבדוק אם בהסכם הקיים לא קיימת כבר הסכמה כזו לאותו יזם. לפי סעיף 62(א) לחוק המקרקעין אין לקבוע הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית ”אלא בהסכמת כל בעלי הדירות“, ולפי סעיף 55(ג) אין לקבוע הצמדה ”ביחס לחדרי מדרגות, מעלית, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות“. סעיף 71ב(א)(1) מתיר לרוב מיוחד להחליט על הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירה ”לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה“; דודי מים אינם הרחבה, ולכן נראה שהוא אינו חל כאן (לפי קריאתי את החוק). גם ההנחה שהצבת הדודים בחדר המדרגות היא הצמדה, ולא שימוש ברכוש המשותף, היא הסקה. עניין התמ״א וההסכם עם היזם אינו נבחן כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום, שהמקום הוא רכוש משותף ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: מילון מונחים משפטי. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.