מעלית בבית משותף

שלום.

האם בזמן בניית בית משותף (שלוש קומות, שישה דיירים), יכולים הדיירים להחליט כי המעלית תהיה שייכת רק לשניים מהם.(וכל ההוצאות יוטלו עליהם).?
השאלה מה קורה אם בשלב מסויים אחד מהדיירים שלא רצו חלק במעלית, מוכר את דירתו, והדייר הקונה מעוניין להשתתף במעלית.

הרי בסופו של דבר זה בית משותף.

אודה מאד על תשובתכם.