רון14 באוקטובר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
כיצד ניתן לעיין במסמכי הבית המשותף?
אני לא מתכוון לאלו שניתן לקבל באמצעות בקשה סטנדרטית ממשרד המשפטים (צו, תקנון, תשריט וכו') אלא לעיון בייפויי כוח, חוזי מכר ומסמכים נוספים עליהם התבסס התקנון המוסכם ובעטים נכתב ונחתם כפי שהוא.
האם ניתן לעשות זאת רק באמצעות הליך משפטי והגשת תביעה למפקח על המקרקעין?
תודה.
תשובה אחת
שלום,
להלן המסגרת הכללית. הפנקסים המתנהלים בלשכת רישום המקרקעין פתוחים לעיון הציבור, וכל אדם רשאי לעיין בהם ולקבל העתקים מהרשום בהם (סעיף 124 לחוק המקרקעין). מי שמבקש לעיין במסמכים ששימשו יסוד לרישום בפנקס, ״אוסף תעודות״, מגיש בקשה ומפרט בה את העניין שיש לו בהם; הרשם מאשר את הבקשה אם ראה שהמבקש קשור במישרין לאוסף התעודות ושהעיון אינו עלול לפגוע באחר (תקנה 93 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום)). לפי לשון התקנה זו בקשה שהרשם מאשר, ולא תביעה, והיא מתייחסת למסמכים שהוגשו לרישום. מסמכים שלא הוגשו לרישום אינם נבחנים כאן, וכך גם השאלה אם סכסוך על עיון בהם הוא בסמכות המפקח (סעיף 72(א) לחוק המקרקעין).
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.