שלום רב,
אני דייר בקומה עליונה בבניין בן מספר קומות, ונראה שצריך לבצע סיוד של הגג מאחר ובימי שמש הדירה מאוד חמה. בבדיקה של הגג נראה שאין שום סימנים של סיוד כך שכנראה מעולם שלא בוצע סיוד או שהיה ונשטף בגשמים.
במסמך הטאבו של הדירה שלי רשום: "העתק רישום מפנקס בתים משותפים", ושתי ההצמדות היחידות שרשומות לדירה שלי הן מחסן וחניה לרכב. כמו כן לא ביצעתי שום פעולות "השתלטות" או עבודות פרטיות על הגג (שדרך אגב מותקנים עליו קולטי שמש המשמשים את כל דיירי הבניין).
ועד הבית טוען כי על פי הבנתו כספי הועד אמורים לכסות רק עבודות תחזוקה מסוג של תיקון נזילות, אך הגנה מפני שמש זה עניין פרטי של הדייר בקומה העליונה ותיקון כזה צריך לבוא על חשבונו.
האם הדבר נכון? האם סיוד או הלבנת גג למניעת התחממות של הדירה היא עבודה שצריכה לבוא על חשבונו הפרטי של הדייר בקומה האחרונה, למרות שהגג כאמור נחשב רכוש משותף בבניין?
אשמח מאוד להבהרה בנושא,
תודה מראש.
תשובה אחת
שלום,
להבנתי, ומכיוון שהגג הוא רכוש משותף, העלות אמורה לחול על כלל הדיירים. לפי חוק המקרקעין, הגגות הם חלק מהרכוש המשותף (סעיף 52), ובעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו (סעיף 58(א)); החוק אינו מגביל את ההשתתפות לתיקון נזילות. עם זאת, החזקה תקינה היא שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות (סעיף 58(א)). לפי קריאתי את החוק, אם הסיוד לא היה קיים מעולם, הוא עשוי להיחשב שיפור ולא החזקה תקינה; החוק אינו קובע זאת במפורש. סכסוך על חובה לפי סעיף 58 מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה, לפי דבריך, שהגג לא הוצמד לדירה; התקנון הרשום ופסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.