בוקר טוב .בתאריך 12-6-22 נתקבלה תשובתך לסוגיה שבכותרת.וכך נכתב.
* "ניתן לאשר גם ברוב קיים,ככל שהאסיפה מתקימת בהתאם להוראות חוק המקרקעין "
* "ברור שאין ענין של אישור אוטמטי,נדרש לבחון בהחלטה זו הכל פעם בהתאם לנסיבות ולשינויים החלים "
פטור מאי תשלום ועד מיסי ועד הבית נתקבל במקורו ברוב של 66%(בחתימות בביתו של אחד הנציגים.... הכשרות בערפל...)ולא באסיפת דיירים.
1.האם פטור זה פג בהתכנסות מחודשת לבחירת ועד חדש ?
2.מהו הרוב הנדרש לקבל פטור שכזה במהלך אסיפת דיירים חדשה,האם שוב ברוב של 66 אחוזים,של בעלי הדירות הנוכחים פיזית במקום ?
3.ויש מבין חלק מהדיירים האומרים שנדרש ר ו ב של כ ל ה נ ו כ ח י ם פ י ז ית במקום,ובאם דייר אחד מסרב,הרי הההצעה לפטור נופלת. כי זו לא הצעה לנושא רגיל בו נדרשת רוב רגיל.
סליחה על מורכבות הפניה אליך,זאת מפני שאמורה להערך אסיפת דיירים בימים הקרובים.
תודה ויום טוב.
3 תשובות
כפי שכבר הובהר בתשובה הקודמת.
הפטור אינו אוטמטי ואף אינו מתחדש.
נדרש לעלותו בכל כינוס של אסיפה כללית לאישור הדיירים המשתתפים באותה האסיפה.
ושוב הדרך לבצע זאת, אינה בדרך של חתימות דיירים, אלא בדרך של כינוס אסיפה כללית והעלאת הנושא בטרם כינוס האסיפה כחלק מסדר יומה של האסיפה.
נדרש רוב פיזי שמשתתף באסיפה (ככל שזו מנוהלת בהתאם להוראות המקרקעין, ישנה פרצדורה ספיצפית לענין קבלת החלטה ברוב הקיים שהגעו לאסיפה).
אם הקולות שקולים (לרבות נמנע) הרי שלא ינתן הפטור וכיוצא בכך.
בכתיבתך היתה התיחסות "לרוב פיזי".
א.הניתן להבין שיפויי כוח לא נכללים בספירת הקולות,במקרה זה,כי זו סוגיה שתוכנה נקשר לנושא כספי,ולא לנושא בחירת נציגי ועד.והאם נדרש בכל זאת נוכחות 66 אחוזים של דיירי הבית פיזית.
ב.האם להודעות מקדימות של דיירים המבקשים להבחר כנציגי הבית,וכל זאת ללא כל תמורה כספית כלל,או פטור כלשהו,"יבטלו" ,את כל ההתפלפלויות בכל הנושא המדובר.
## נ.ב.-הועד הקיים "מתהדר" שברשותו יפויי מבעלי דירות המשכירים דירתם(נניח שזה נכון.... ).יפויי כוח אלו ככל שניתנו, שמושיים לענין בחירת ועד הבית ונושאים לתחזוקת הבית השוטפים.ולא נכתב בהם מאומה לגבי הסכמת פטור לאי תשלום לאותם נבחרים כיום.
האם הדבר הזה חוקי?
מקווה מאדדד שלא מטריח וגוזל מזמנך, תודה מקרב לב.
1. ייפוי כוח נכללים לכל דבר ועניין, אין החרגה בעניינם ממאום.
2. לא נדרש רוב של 66% אלא רוב של הנוכחים באסיפה הכללית (בהתאם להוראות חוק המקרקעין, במקרה שאין רוב דרוש, מפרסמים בסדר יום ומראש כי האסיפה תתכנס שוב בחלוף כשעה ותקבל החלטות ברוב הקיים).
3.הגשת מועמדות לנציגות אינה אמורה להיות כרוכה בתנאים כלשהם כדוגמת: פטור מוועד בית, אלא זו הטבה שאם האסיפה תחפוץ היא תיתן ואם לא. אז לא. אבל בוודאי שלא ניתן להציג מעומדות בתנאי כזה או אחר. מעומדות כזו פסולה!
4. לגבי סוגית ייפוי כוח- נדרש ייפוי כוח עדכני המתייחס לסדר היום של האסיפה הנוכחית והדבר שיועלו בה, כמו כן יידרש ולצורך מניעת מחלוקות וזיופים חלילה, הרי שדרך המלך להציג ייפוי כוח אלו מאומתים ע"י עורך דין,ובהתאם לסדר יום האסיפה הכללית הנוכחית.