רוית6 באוקטובר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
אני גרה בבניין של 18 קומות. הבניין חדש - בן שנתיים. אירע פיצוץ רציני בצינור השייך לרכוש המשותף. בקומה 1-. לאור זאת נפגע המחסן שלי שנמצא בקומה 2- - יש רטיבות בתקרת המחסן ובקירותיו. פניתי לוועד כדי שיטפל בנזק, אך לטענתו , זו לא אחריות שלו, ועליי לפנות לקבלן באופן עצמאי, ואם הקבלן מסרב לתבוע אותו בעצמי (לדברי הוועד, המחסן הוא רכוש פרטי). הקבלן דחה אותי עד כה בטענה שעליו לבדוק זאת. אוסיף ואומר כי פניתי לסוכן הביטוח שלי, וגם הוא התנער מאחריות ואמר כי הוא איננו חברת תביעות.
ברצוני לדעת על מי חלה האחריות לתקן את הנזק שנגרם למחסן שלי כתוצאה מפיצוץ בצינור המשותף - הקבלן או הנועד?
כמו כן האם סוכן הביטוח צריך לסייע לי בכך?
תודה מראש.
תשובה אחת
שלום,
הייתי מגיש תביעה כנגד הקבלן והוועד ביחד ושהם יריבו בניהם מי הוא אחראי. לפי חוק המקרקעין, מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם הם רכוש משותף גם אם הם בתחומי דירה (סעיף 52), והנציגות פועלת כמורשה בענינים הנוגעים להחזקתו התקינה של הבית (סעיף 69); בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א) לתקנון המצוי). לפי חוק המכר (דירות), אי־התאמה שהתגלתה בתקופת הבדק היא אי קיום חיוב של המוכר (סעיף 4(א)(2)), ולכשל במערכות צנרת, לרבות נזילות, נקבעה בתוספת תקופת בדק של ארבע שנים (פרט 6). התשובה מניחה שהבניין נמכר בחוזה שחל עליו החוק ושהמחסן הוא דירה או חלק שהוצמד לה; האם הנזק למחסן נכלל בחוק המכר (דירות), חובת הוועד לנזקים בדירות, תפקיד סוכן הביטוח ופסיקה – לא נבדקו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.