שלום לעו"ד ארביב
בצד האחורי של הבניין קיים נכס ובו שירותים, צינור השירותים יוצא מהקיר בחלק התחתון של הקיר וממשיך בצינור באורך קטן שממשיך לבור הביוב.
הצינור פגום, מי צריך לשאת בהוצאות התיקון, בעל הנכס או וועד הבית.
תודה, וועד הבית
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרש לבחון לגופו של מקרה. לפי חוק המקרקעין, רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ובכלל זה מיתקני מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, גם אם הם בתחומי דירה מסוימת (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, אם הצינור משרת רק את הנכס ונמצא בתחום חלק הרשום כדירה, הוא אינו רכוש משותף; אם הוא משרת את כל בעלי הדירות או מרביתם, הוא רכוש משותף. הוצאות החזקתו התקינה של רכוש משותף חלות על בעלי הדירות לפי יחס שטחי הרצפה (סעיף 58(א)). בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לתקן רכוש משותף שאי תיקונו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א) לתקנון המצוי). התשובה מניחה שהנכס רשום כדירה בבית משותף ושחל התקנון המצוי; לא נבדק איך הצינור והבור משמשים ומה נרשם.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לבחון לגופו של מקרה. לפי חוק המקרקעין, רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ובכלל זה מיתקני מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, גם אם הם בתחומי דירה מסוימת (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, אם הצינור משרת רק את הנכס ונמצא בתחום חלק הרשום כדירה, הוא אינו רכוש משותף; אם הוא משרת את כל בעלי הדירות או מרביתם, הוא רכוש משותף. הוצאות החזקתו התקינה של רכוש משותף חלות על בעלי הדירות לפי יחס שטחי הרצפה (סעיף 58(א)). בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לתקן רכוש משותף שאי תיקונו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א) לתקנון המצוי). התשובה מניחה שהנכס רשום כדירה בבית משותף ושחל התקנון המצוי; לא נבדק איך הצינור והבור משמשים ומה נרשם.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.