רכוש משותף – מערכת סולרית לשליש דירות

שלום,
גרים בבניין חדש בן 18 קומות, דירות בקומות 12-18 מחוברות למערכת סולרית (1/3 מהדירות בלבד).
במפרט הטכני מופיע: 1. בפרק "תיאור הדירה" - כתוב: מים חמים. מערכת סולרית ל7 קומות אחרונות בלבד. 2. בפרק "מערכות משותפות" - לא מופיעה מערכת סולרית. 3. בפרק "רכוש משתוף" - לא מופיע המושג מערכת סולרית. כן מופיע: "גג - לרבות החלק התפוס על ידי מתקנים על הגג". ובסעיף נוסף "מתקנים על הגג" - "מערכות טכניות (פרטיות ומשותפות) כגון ... קולטי שמש, דודים; ... וכל מתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין". 4. בפרק "חלקים שאין להוציאם מהרכוש המשותף", מופיע "חלק הגג - התפוס על ידי מתקנים על הגג: (כגון: קולטים, דוודי שמש, חדר מכונות למעלית").
ובהסכם מכר, יש סעיף דומה לחוק המקרקעין סעיף 52, לפיו תחזוקת הרכוש המשותף חלה על כל הדירות או מרביתן ...

מבקשת לברר לאור האמור לעיל:

1.האם מערכת סולרית = קולטים ודוודי שמש.
2. האם מתוך המסמכים לעיל עולה שהמערכת הסולרית היא רכוש משותף.
3. מי צריך לשלם על תחזוקה שוטפת של המערכת הסולרית (כאשר רוב הדירות אינן מחוברות, והמצב הנתון לא בר שינוי ... ).
4. האם דירות שאינן מחוברות (2/3) רשאיות לדרוש הפסקת שימוש במערכת הסולרית.
תודה.