גל19 באוקטובר 2020 · בתים משותפים
5 תשובות
אשמח לקבל מענה בסוגיה הבאה:
במידה ובניין חדש שנרכש מהקבלן אוכלס ביום 1.1.2020 - תאריך האיכלוס הרשמי. החל ממועד זה חברת ניהול הבניין גובה דמי ניהול מכל דירה ודירה, ללא תלות האם החזקה בדירה נמסרה לרוכש או אם לאו. באופן טבעי איכלוס הבניין בפועל ומסירת החזקה בדירות התבצעה בסמוך לאחר מועד האיכלוס הרשמי. למשל ביום 12.2.2020 לדירה פלונית. מי מחוייב לשאת בתשלומי חברת הניהול עבור התקופה שבין מועד האיכלוס הרשמי לבין מסירת החזקה בדירה בפועל, קרי בתקופה שבין 1.1.2020-12.2.2020- האם:
1. חברת הבנייה ממנה נרכשה הדירה?
2. הקבלן המבצע?
3. הרוכש (שטרם החזיק בפועל בדירה בתקופה זו)?
4. שאר הדיירים בבניין שכן קיבלו את החזקה בדירות בבניין (ומתחלקים ביניהם בנטל התשלום עבור הדירות שלא נמסרה בהן החזקות)?
5 תשובות
ברמת העקרון החבות בתשלום של דייר אמורה לחול ממועד מסירת החזקה. ולא בכל מועד מוקדם אחר.
נדרש לבדוק את ההסכם, שכן מרבית היזמים "מגלגלים את העלוית של הדירות טרם נמסרו על אותם דיירים שכבר קיבלו חזקה.
תודה על התשובה.
ההסכם שותק לגבי כך.
על אף שמצויין בהסכם המכר כי הרוכש יישא בתשלום דמי הניהול ממועד מסירת החזקה, בנספח להסכם המכר, שהוא הסכם עם חברת הניהול, קובעים שההתקשרות תחל מיום איכלוס הבניין ללא התייחסות למועד קבלת החזקה בדירה הנרכשת.
יש התייחסות לדירות שטרם נמכרו במועד מסירת החזקה ברכוש המשותף- כך שהיזם נושא במחצית מנטל השימוש עבור דירות אלה. האם זה אומר בהכרח שרואים את היתרה כחלק מהרכוש המשותף לדיירים שמחזיקים בבניין והם נושאים בנטל?
והאם ניתן להשליך מכך על דירות שנמכרו אך טרם נמסרו שייחשבו גם הן כרכוש משותף או שכרוכש אני מחוייב להסכם על אף שלא קיבלתי את הנכס לחזקתי?
תודה שוב,
גל
ללא הסכם המסדיר זאת, הרי שכל דייר אמור לשאת ביחס לשטח דירתו וללא כל חבות ועלות נוספת מעבר לכך.
שוב תודה על המענה- אז לא ממש הבנתי על מי חלה החובה לשאת בתשלומי הוצאות הניהול עבור דירה מסויימת שטרם נמסרה בבניין בהיעדר התייחסות לכך בהסכם המכר (בתקופה שבין תחילת איכלוס הבניין ועד מסירת החזקה באותה דירה)-
1. האם על שאר בעלי הדירות בהתייחס לדירה כשטח משותף עד למסירתה?
2. האם על הרוכש על אף שטרם קיבל את החזקה בדירה?
3. האם על הקבלן המבצע את הבנייה שטרם מסר את החזקה בדירה?
4. האם על חברת היזם שמולה ההתקשרות בחוזה המכר?
תודה רבה שוב!
מוזמן לפנות לתאום פגישת ייעוץ בנושא.