אלמונית24 באוקטובר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
ועד בית לא רוצה להביא גנן והעץ שבערוגה נכנס לחלון שלי והגינה מוזנחת אני לא שילמתי לו ועד בית בכוונה כי הוא לא מנקה את הבניין ולא מביא גנן האם אני יכולה להזמין גנן ובכסף שאני חייבת אני אשלם לגנן והועד יתן לי קבלה ששילמתי ועד.
אודה על תשובתך.
תשובה אחת
שלום,
לא. אבל את רשאית לפנות למפקחת לצורך חיוב הנציגות בשירותי גינון. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)), והנציגות היא המורשית של בעלי הדירות להתקשר בחוזים בענייני החזקתו התקינה של הבית (סעיף 69). לפי קריאתי את החוק, אין בו הוראה המתירה לבעל דירה להזמין שירות על דעת עצמו ולקזז את עלותו מדמי הוועד. סכסוך בין בעלי דירות בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיף 58 מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)), וכל בעל דירה רשאי להביאו לפניו (סעיף 73(1)). התשובה מניחה שהגינה היא חלק מהרכוש המשותף ושחל התקנון המצוי; האם גינון נכלל בהחזקה התקינה ומה נקבע בתקנון הרשום – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.