רוני עז20 בינואר 2025 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב.
בתאריך 16.01.25 הפניתי לך שאלה,לענין הרוב הנדרש להמשך התקשרות עם חברת ניהול קיימת.
בתשובתך נכתב-נדרש רוב רגיל.מבקש הבהרתך בבקשה:
האם נדרש רוב מבעלי הדירות בבנין,או,רוב מבאי האסיפה?
**באותה סוגיה ברשותך,מהו הרוב הנדרש במקרה של החלפת חברת ניהול הישנה,בחברת ניהול חדשה.וגם כאן,האם ישנה משמעות לרוב מבעלי הדירות במבנה,או, רוב מבאי באסיפה?
תודה רבה לך מראש.
תשובה אחת
החלטה על המשך ההתקשרות עם חברת ניהול (מתחזק) או על החלפתה מתקבלת בידי בעלי דירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (סעיף 71(ב)(2) לחוק המקרקעין), ולא די ברוב באי האסיפה.
התקנון המצוי מאפשר לקבוע בהזמנה לאסיפה שאם לא יהיה מניין חוקי, האסיפה תתקיים בשעה אחרת באותו יום ותהיה חוקית בכל מספר משתתפים (סעיף 8(ב) לתקנון המצוי), אך הדבר אינו משנה את הרוב הנדרש להחלטה בעניין חברת הניהול.