שלום וברכה.
במגדל מגורים יש ועד מכהן,ובו חברת ניהול שלפי הסכם התקשרות ביניהם יפוג ב סוף חודש ינואר 2025.
לציין,שבהסכם ישנן 2 נקודות חשובות כדלקמן:
1.כל צד יכול להודיע על ניתוק ההתקשרות חודש ימים מראש( ומובן שסעיף זה כעת לא רלוונטי) יוסבר בסעיף הבא.
2.יש סעיף שבו נכתב,באם סעיף מספר 1 לעיל,אינו מבוצע,אזייי ההסכם בין הצדדים ימשיך באופן אוטומטי לשנה נוספת!
שאלתי בבקשה,האם באסיפת הדיירים הקרובה לקראת סוף ינואר 2025( סוף קדנציית הועד המכהן כעת),האם יש צורך להביא להצבעה את הסכמת כ ל ל הדיירים להמשך התקשרות עם חברת הניהול הקיימת לשנה נוספת. כל זאת בהנחה,שהועד הקיים ימשיך בתפקידו ,או,שיבחר ועד חדש-אחר.תוך כדי הסברים לסיטואצייה שנוצרה.ולסיום ברשותך,
א. האם הועד המכהן יכול לדרוש שינויים בהסכם המתחדש אוטומטית מחברת הניהול?
ב.מהו הרוב הנדרש באסיפה להמשך ההתקשרות עם חברת הניהול?
סליחה על אורך השאלה המורכבת,תודות בכל מקרה לכל מענה שיתקבל.
שא ברכה,תודה רבה לך.
2 תשובות
מכייון שיש אפשרות לסיים את ההסכם בהתראה של חודש מראש, הרי שנדרש לאשרו באסיפה הכללית מחדש.
וככל שיש לך השגות ביחס לתוכנו, ברי שניתן לפנות לחברת הניהול וכתנאי להמשך התקשרות לבקש לדון בשנית על ההסכם ואם לא להעניק הודעה מוקדמת לסיום התקשרות בהתאם להסכם.
נדרש רוב של בעלי דירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (סעיף 71(ב)(2) לחוק המקרקעין).
תודה לך,תשובתך המושלמת היא לעזר רב.