אנחנו בבניין בן 32 דירות ויש מספיק דיירים בבניין שלנו שרוצים לבנות מרפסות, אנחנו בגוש וחלקה עם עוד שני בניינים צמודים, שלא רוצים לבנות מרפסות. האם תהיה בעיה מבחינת היתר מהעיריה או שצריך הסכמה משני הבניינים הצמודים.
בכבוד רב, דייר
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרש לבדוק את דרישת הרשות המקומית לצורך מתן היתר מתאים (חוק התכנון והבנייה לא נבחן כאן). מבחינת בעלי הדירות: הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52), ושינוי הפוגע ברכוש המשותף, לרבות בחזותו החיצונית, מחייב לפי התקנון המצוי הסכמת האסיפה הכללית (פרט 2(א)). בעלי שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף רשאים להחליט על הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית לשם בנייה שמטרתה הרחבתה (סעיף 71ב(א)), ובלבד שאין בהחלטה פגיעה בזכויות הבנייה היחסיות של כל בעל דירה (סעיף 71ב(ב)). לפי קריאתי את החוק, אם שלושת הבניינים רשומים כבית משותף אחד, הם נמנים יחד. התשובה מניחה זאת ושהמרפסות הן ”הרחבה“ כהגדרתה בסעיף 71א; בית מורכב עם תקנון נפרד (סעיף 59) לא נבחן.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לבדוק את דרישת הרשות המקומית לצורך מתן היתר מתאים (חוק התכנון והבנייה לא נבחן כאן). מבחינת בעלי הדירות: הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52), ושינוי הפוגע ברכוש המשותף, לרבות בחזותו החיצונית, מחייב לפי התקנון המצוי הסכמת האסיפה הכללית (פרט 2(א)). בעלי שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף רשאים להחליט על הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית לשם בנייה שמטרתה הרחבתה (סעיף 71ב(א)), ובלבד שאין בהחלטה פגיעה בזכויות הבנייה היחסיות של כל בעל דירה (סעיף 71ב(ב)). לפי קריאתי את החוק, אם שלושת הבניינים רשומים כבית משותף אחד, הם נמנים יחד. התשובה מניחה זאת ושהמרפסות הן ”הרחבה“ כהגדרתה בסעיף 71א; בית מורכב עם תקנון נפרד (סעיף 59) לא נבחן.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.