סגיר11 בדצמבר 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום,
בבניין שלי 4 דירות קוטז' כאשר הקירות בצדדים משותפים, גג משותף,
שיבר מרכזי משותף , שביל משותף , בור ניקוז משותף וכו'.
הואיל ורק לעיתים רחוקות אנו נדרשים להוצאות משותפות , אין וועד בית.
כאשר יש בעיה , מתארגנים השכנים , מבצעים תיקון ומשתתפים באופן שווה
בעלות.
לאחרונה הוחלט להחליף קטע מצנרת מתכת ישנה וחלודה לצנרת חדשה.
3 דירות שולמו ובעל דירה אחת שדירתו מושכרת משליך את העניין על הדיירת ששוכרת את דירתו.
סיכמתם איתה ,תגבו את הכסף ממנה ! אומר בעל הדירה הסרבן.
הדיירת טוענת שהיא צריכה לדבר עם בעל הדירה ואין לה זמן.
באופן זה מושכת את הנושא חודשים.
בינתיים אני כמארגן שילמתי מכיסי ואיני מקבל את הכסף.
מדובר בסכום חוב של 700 ₪ (עלות התיקון ל-4 דירות 2,800 ₪).
השאלות:
א.את מי לתבוע ?
ב.באיזה בית משפט לתבוע?
ג. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות ?
תודה.
תשובה אחת
שלום,
ככל שהבית רשום כבית משותף או ראוי להירשם כבית משותף, הרי שהסמכות היא למפקח על הבתים המשותפים. בית שיש בו שתי דירות או יותר שאפשר לזהות כיחידות נפרדות ניתן לרישום (סעיף 142(א) לחוק המקרקעין), והתביעה מוגשת למפקח הממונה על הלשכה שבה הבית רשום או עשוי להירשם (תקנה 79 לתקנות הניהול). סכסוך בין בעלי דירות על חובותיהם לפי סעיף 58, ובהם השתתפות בהוצאות הרכוש המשותף, מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)), וכל בעל דירה רשאי להביאו (סעיף 73(1)). החובה חלה על בעל הדירה (סעיף 58(א)), וההוראות חלות גם כשמחזיק הדירה מטעם הבעלים הוא צד (סעיף 72(ג)). בבית שאינו רשום חלים, לפי פרק ו׳1, סעיפים 58 ו-72 עד 77 בשינויים המחויבים (סעיף 77ב). שאלת בית משפט לתביעות קטנות אינה נבחנת כאן. התשובה מניחה צנרת משותפת וחלות התקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.