כוכי25 במרץ 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
בוקר טוב
האם מותר לוועד הבית להעלות את דמי וועד הבית מבלי לכנס אסיפת דיירים ובכמה אחוזים.
כוכי
האם ועד הבית רשאי להעלות את דמי הוועד בלי אסיפה, ובכמה אחוזים?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
רצוי שכל שינוי מהותי בתשלומי דמי הוועד יתקבל בהחלטת אסיפה כללית. לפי התקנון המצוי האסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף ואת ”ההוצאות הכרוכות בכך“ (סעיף 5(א)), ומחליטה ברוב דעות (סעיף 12(א)). הנציגות משמשת מורשה של בעלי הדירות בענייני החזקה וניהול (סעיף 69 לחוק המקרקעין), אך בתקנון המצוי אין הוראה המקנה לה סמכות לקבוע בעצמה את גובה התשלומים. בעל דירה משתתף לפי יחס שטח רצפת דירתו, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)). לא נמצא בחוק או בתקנון המצוי שיעור מרבי להעלאה באחוזים. הנציגות רשאית להועיד אסיפה כל אימת שהדבר ייראה לה (סעיף 6(א) לתקנון). התשובה מניחה בית משותף רשום והתקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.