אלינה5 באפריל 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
האם לדייר בבית משותף שלדירתו לא הוצמדה חניה כמו דיירים אחרים שלדירתם הוצמדה חניה - שאלתי האם לפי החוק זכותו של הדייר לחנות בשטח
החניות של הבנין, בשטח שאינו מסומן לחניה?
האם דייר שלדירתו לא הוצמדה חניה רשאי לחנות בשטח החניות בבניין?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ככל שמדובר ברכוש משותף וככל שאין בכך הפרעה לבעלי זכות החניה האחרים, אני לא רואה כל מניעה משפטית. רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות, לרבות הקרקע (סעיף 52 לחוק המקרקעין). לכל דירה צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף (סעיף 55(א)), וחלק שהוצמד בתקנון לדירה פלונית דינו כדין אותה דירה (סעיף 55(ג)); לכן חניה שהוצמדה לדירה אחרת אינה חלק מהרכוש המשותף. הוראות הפרק על שיתוף במקרקעין, ובהן שימוש סביר של שותף, אינן חלות על הרכוש המשותף (סעיף 56(א)). דרכי השימוש ברכוש המשותף נקבעות באסיפה הכללית (סעיף 5(א) לתקנון המצוי), וסכסוך על זכויות לפי התקנון מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שהשטח שאינו מסומן הוא רכוש משותף שלא הוצמד לדירה, ושחל התקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.