ועד הבית מחייב את הדיירים בהוצאות שונות כמו איטום מסתור כביסה ונקז לדירה מס 16 ההשתפות חלה על כל הדיירים הוצאות בלת״מ 5% כך שיוצא שכל דייר משלם עבור הוצאות בלת״״ם 7000 שח האם החוק עם ועד הבית?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
ככל שמדובר ברכוש משותף, וככל שאין בקופה מספיק כסף לתקן ליקוי זה, יש לוועד אפשרות לבצע גבייה מכלל הדיירים. רכוש משותף כולל את הקירות החיצוניים של הבית, והוא כל חלק שאינו רשום כדירה (סעיף 52 לחוק המקרקעין); בעלי הדירות משתתפים בהוצאות החזקתו התקינה לפי יחס שטח הרצפה, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)). אם המסתור או הנקז נרשמו כחלק מדירה, הם אינם רכוש משותף; ואם הוצמדו לדירה בתקנון, ”דינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד“ ולא חלות עליו הוראות פרק ו׳ בנוגע לרכוש המשותף (סעיף 55(ג)), ולכן סעיף 58(א) אינו חל עליהם (הסקה). מה נרשם בתשריט ובתקנון אינו נבחן כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ככל שמדובר ברכוש משותף, וככל שאין בקופה מספיק כסף לתקן ליקוי זה, יש לוועד אפשרות לבצע גבייה מכלל הדיירים. רכוש משותף כולל את הקירות החיצוניים של הבית, והוא כל חלק שאינו רשום כדירה (סעיף 52 לחוק המקרקעין); בעלי הדירות משתתפים בהוצאות החזקתו התקינה לפי יחס שטח הרצפה, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)). אם המסתור או הנקז נרשמו כחלק מדירה, הם אינם רכוש משותף; ואם הוצמדו לדירה בתקנון, ”דינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד“ ולא חלות עליו הוראות פרק ו׳ בנוגע לרכוש המשותף (סעיף 55(ג)), ולכן סעיף 58(א) אינו חל עליהם (הסקה). מה נרשם בתשריט ובתקנון אינו נבחן כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.