עו"ד ארביב שלום, בבית המשותף שלנו יש יו"ר ועד שמקבל שכר גבוה מן הדיירים עבור ניהול הבית. לאחרונה הוא נחקר במשטרה עקב תלונה של מי אביבים על כך שהוא עשה כל מיני קומבינות בנוגע להעברת תשלומי מים עבור השטחים המשותפים. בסוף החקירה הוא נמצא לא אשם. כעת עברה החלטת רוב באסיפה לממן לו את הוצאות המשפטיות שנגרמו לו בעקבות החקירה המשטרתית. האם האסיפה מוסמכת לקבל החלטה בנושא כזה? האם זוהי "הוצאה הדרושה לתיזוקת הבית"? אנחנו טוענים שאי אפשר לחייב אותנו להשתתף בהוצאות כאלה. מה דעתך?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
האסיפה הכללית רשאית לקבל החלטה כזו, אך לפי התקנון המצוי החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו׳ לחוק המקרקעין או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (סעיף 12(ב)). לכן, ככל שההוצאה אינה מסוג שפורש, גם רוב גדול אינו מחייב מי שלא הסכים. סעיף 58(א) לחוק המקרקעין מפרט הוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת שירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג; מלשונו לא עולה שהוצאות משפטיות של יושב ראש הוועד בעקבות חקירה כלולות בהן (הסקה). ”רוב מוחלט“ אינו מונח בתקנון המצוי, שקובע ”רוב דעות“ (סעיף 12(א)). אין בתשובה עמדה אם ראוי לשלם. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
האסיפה הכללית רשאית לקבל החלטה כזו, אך לפי התקנון המצוי החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו׳ לחוק המקרקעין או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (סעיף 12(ב)). לכן, ככל שההוצאה אינה מסוג שפורש, גם רוב גדול אינו מחייב מי שלא הסכים. סעיף 58(א) לחוק המקרקעין מפרט הוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת שירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג; מלשונו לא עולה שהוצאות משפטיות של יושב ראש הוועד בעקבות חקירה כלולות בהן (הסקה). ”רוב מוחלט“ אינו מונח בתקנון המצוי, שקובע ”רוב דעות“ (סעיף 12(א)). אין בתשובה עמדה אם ראוי לשלם. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.