אירית8 בנובמבר 2018 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב, אני גרה בדירה בבית משותף. הטיח החיצוני במרפסת שלי נופל לדירה מתחתי. האם חובתו של הועד לתקן את הטיח? במילים אחרות: האם החלק החיצוני של המרפסות בבית משותף הוא רכוש משותף?
תיקוני טיח במרפסות בבית משותף
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
מעטפת הבניין – חלקה החיצוני הינו רכוש משותף וחלק הפנימי הינו רכוש פרטי. לפי חוק המקרקעין, רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקירות החיצוניים (סעיף 52), ובעלי הדירות משתתפים בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה (סעיף 58(א)). לפי התקנון המצוי, בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה (פרט 3(א)). אם המרפסת רשומה כדירה או הוצמדה לדירה בתקנון, דינה כדין הדירה (סעיף 55(ג)). התשובה מניחה שהטיח הוא של קיר חיצוני ושחל התקנון המצוי; הרישום והתקנון הרשום לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.